ジェネラス高槻
大阪府高槻市野見町2-11 | 築25年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.6万/㎡から2023年は58.5万/㎡へ、9年間で40.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.8万円/㎡
レンジ
24.6〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.217
補正係数 ×1.217
代表面積 71.51㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 263件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均4,021万円です。4LDKが最も高く平均4,182万円、3LDKは平均4,021万円です。
3LDK
4,021万
8件
4LDK
4,182万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,021万 | 3,665万 | 4,360万 |
| 4LDK | 3件 | 4,182万 | 3,324万 | 4,937万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
50.7万/㎡
4-7階
2件
51.3万/㎡
8階以上
7件
50.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市野見町2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 68.05m² ～ 84.99m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
高槻市駅
阪急京都本線
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徒歩9分
高槻駅
JR京都線
学区情報
小学校
高槻市立高槻小学校
中学校
高槻市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェネラス高槻 | 2001 | 40戸 | 58.5万 | 4,180万 |
| ハイツ大手町２ | 1985 | 19戸 | 34.7万 | 2,300万 |
| シャトウ高槻 | 1973 | 21戸 | 20.7万 | 1,280万 |
| ハイツ大手町１ | 1984 | 15戸 | 29.7万 | 1,980万 |
| アソシア高槻ｓｔ－１ | 2006 | 42戸 | 72.9万 | 5,180万 |
| ザ・パークハウス高槻城北町 | 2013 | - | - | - |
| ターミナルハイツ高槻 | 1982 | 19戸 | 46.0万 | 2,980万 |
| ロイヤルアーク高槻ザファースト | 2005 | 117戸 | 93.3万 | 7,280万 |
| シティーコーポ京口 | 1986 | - | - | - |
| セレッソコート高槻ゼファー | 2008 | 37戸 | 59.9万 | 3,880万 |
| プレサンスロジェ高槻上田辺町 | 2013 | 32戸 | 78.6万 | 4,500万 |
高槻市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,338円 | 2,426 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 1,969円 | 978 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,383円 | 781 |
| 2LDK | 8.5万円 | 1,548円 | 1,048 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,314円 | 734 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.6万 | 44.0万 | - | 55.3万 | 57.0万 | - | 58.5万 |
| 4LDK | - | 44.5万 | 43.0万 | - | - | 58.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.46万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 58.6万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.49万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.27万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 42.95万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.96万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.86万/㎡ |
| 2014年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。