高槻阿武山３番街３０５号棟
大阪府高槻市奈佐原1丁目13-305 | 築33年 | 47戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.4万/㎡から2025年は23.8万/㎡へ、8年間で37.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
18.0〜30.0万円/㎡
市区町村ベースライン 27.1万円/㎡
補正係数 ×0.885
補正係数 ×0.885
代表面積 85.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 280件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の73%・33件）で、平均1,836万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,623万円、２ＬＤＫは平均1,397万円です。
３ＬＤＫ
1,836万
33件
２ＬＤＫ
1,397万
3件
４ＬＤＫ
2,623万
3件
3LDK
1,851万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 33件 | 1,836万 | 1,266万 | 2,679万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,397万 | 1,146万 | 1,875万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,623万 | 2,063万 | 3,482万 |
| 3LDK | 6件 | 1,851万 | 1,244万 | 2,290万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.5万円で、4-7階（20.6万円）と比べて0.9万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
3件
20.6万/㎡
8階以上
4件
21.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市奈佐原1丁目13-305 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年3月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 75.24m² ～ 94.35m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
上の池公園バス停駅
ユーカリが丘線
学区情報
小学校
阿武山小学校
中学校
阿武山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻阿武山３番街３０５号棟 | 1993 | 47戸 | 26.9万 | 2,290万 |
| 高槻阿武山３番街３０４号棟 | 1993 | 60戸 | 23.2万 | 1,980万 |
| 高槻阿武山３番街３０１号棟 | 1993 | 47戸 | 23.6万 | 1,990万 |
| 高槻阿武山東団地二番街E０３棟 | 1993 | 12戸 | - | - |
| 高槻阿武山東団地二番街E０６棟 | 1993 | 6戸 | - | - |
| 高槻阿武山東団地二番街E04棟 | 1993 | 12戸 | - | - |
| 高槻阿武山一番街１１１号棟 | 1989 | 6戸 | 22.0万 | 2,080万 |
| 高槻阿武山一番街１０５号棟 | 1989 | 14戸 | 15.9万 | 1,770万 |
| 公団高槻阿武山一番街１０９号棟 | 1989 | 12戸 | - | - |
| 高槻阿武山一番街１１０号棟 | 1989 | 18戸 | 17.3万 | 1,180万 |
| 高槻阿武山東団地二番街E01棟 | 1993 | 90戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.4万 | 19.7万 | 18.4万 | 23.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,050万 | 21.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 22.79万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。