ローレルアイ高槻

大阪府高槻市上田辺町3-10 | 築10年 | 60戸

推定相場

ローレルアイ高槻

売買㎡単価の推移

110万90万70万

201920202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の77.1万/㎡から2024年は81.3万/㎡へ、5年間で5.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

25万21万17万13万

2016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の190,000円から2022年には134,500円へ、29.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・10件）で、平均4,791万円です。2LDKが最も高く平均4,791万円、1LDKは平均4,094万円です。

1LDK

3件

4,094万

2LDK

10件

4,791万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,094万	3,591万	4,781万
2LDK	10件	4,791万	3,715万	5,823万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.8万円で、4-7階（79.7万円）と比べて10.1万円（+12.7%）高くなっています。

4-7階

79.7万/㎡

8件

8階以上

89.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府高槻市上田辺町3-10
築年月	2016年11月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	60戸
専有面積	44.21m² ～ 65.69m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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高槻駅

JR京都線

徒歩2分

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高槻市駅

阪急京都本線

徒歩8分

学区情報

小学校

高槻市立桃園小学校

中学校

高槻市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルアイ高槻	2016	60戸	81.3万	5,190万
ブリリア高槻セントラルプレイス	2012	52戸	97.1万	7,980万
シーンズ高槻上田辺町	2023	34戸	100.9万	6,880万
エステムコート高槻駅前エグゼ	2011	49戸	83.4万	4,480万
ジオ高槻	2023	30戸	-	-
ロイヤルアーク高槻ザファースト	2005	117戸	93.3万	7,280万
ローレルスクエア高槻イーストタワー	2004	178戸	84.5万	6,980万
ローレルスクエア高槻ウエストタワー	2004	317戸	89.7万	7,800万
ジアーバネックス高槻	2018	30戸	108.7万	6,780万
ターミナルハイツ高槻	1982	19戸	46.0万	2,980万
ローレルコート高槻	2006	76戸	116.0万	9,490万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	77.1万	85.8万	82.7万	92.3万	80.9万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,190万	81.25万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,170万	80.94万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,000万	104.3万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,280万	80.38万/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,280万	82.66万/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,480万	85.79万/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,680万	83.24万/㎡
2020年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,380万	76.46万/㎡
2020年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,500万	101.79万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,480万	83.43万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,280万	74.4万/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.81万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.81万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額146,188円。2LDKなら月額177,071円が相場です。

1LDK

146,188円

130,000〜230,000円

2LDK

177,071円

160,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

14件

20〜30万

2件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,144円/㎡
2022年2月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,941円/㎡
2021年3月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,112円/㎡
2021年10月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,112円/㎡
2020年6月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,889円/㎡
2020年4月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,941円/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	166,000円	3,039円/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,929円/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	163,000円	2,984円/㎡
2019年4月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,955円/㎡
2019年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,099円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	190,000円	2,974円/㎡
2018年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	144,000円	3,257円/㎡
2017年5月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,781円/㎡
2017年4月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	230,000円	3,998円/㎡
2017年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	134,000円	3,031円/㎡
2017年4月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,955円/㎡
2017年4月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	148,000円	2,572円/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,740円/㎡
2017年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	144,000円	3,257円/㎡
2017年3月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,295円/㎡
2017年3月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,042円/㎡
2017年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,280円/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,370円/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,348円/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,099円/㎡
2017年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,370円/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,501円/㎡
2016年12月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,390円/㎡
2016年12月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,478円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。