ローレルスクエア豊中緑丘３番館
大阪府豊中市緑丘3丁目11-15 | 築26年 | 160戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.6万/㎡から2024年は49.3万/㎡へ、10年間で34.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
2013201420152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の139,500円から2020年には195,000円へ、39.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.0万円/㎡
レンジ
39.0〜65.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.352
補正係数 ×1.352
代表面積 88.44㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均4,309万円です。4LDKが最も高く平均5,043万円、3LDKは平均4,309万円です。
3LDK
4,309万
15件
4LDK
5,043万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 4,309万 | 3,785万 | 5,187万 |
| 4LDK | 12件 | 5,043万 | 4,643万 | 5,724万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.5万円で、1-2階（35.1万円）と比べて5.4万円（+15.4%）高くなっています。
1-2階
11件
35.1万/㎡
3階以上
17件
40.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市緑丘3丁目11-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年7月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 160戸 |
| 専有面積 | 84.75m² ～ 117.21m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
市立少路小学校
中学校
市立第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルスクエア豊中緑丘３番館 | 2000 | 160戸 | 49.3万 | 5,780万 |
| ローレルスクエア豊中緑丘４番館 | 2000 | 160戸 | 52.5万 | 4,180万 |
| ローレルスクエア豊中緑丘 | 2000 | 160戸 | 55.6万 | 4,380万 |
| ローレルスクエア豊中緑丘５番館 | 2000 | 160戸 | 48.2万 | 6,980万 |
| ローレルスクエア豊中緑丘２番館 | 2000 | 160戸 | 40.7万 | 3,449万 |
| ローレルスクエア豊中緑丘９番館 | 2000 | 160戸 | 41.1万 | 3,630万 |
| ローレルスクエア豊中緑丘１番館 | 2000 | 160戸 | 51.2万 | 4,042万 |
| ローレルスクエア豊中緑丘７番館 | 2000 | 160戸 | 55.6万 | 4,380万 |
| 公団千里緑丘団地１２号棟 | 1986 | 16戸 | - | - |
| パークシティ・ジオ豊中緑丘 | 2004 | 211戸 | 51.3万 | 5,480万 |
| 公団千里緑丘団地１５号棟 | 1985 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 33.5万 | - | 34.8万 | 34.0万 | - | 49.3万 |
| 3LDK | 35.7万 | 32.8万 | 42.3万 | 46.6万 | 42.1万 | 42.0万 | 41.8万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 5,780万 | 49.32万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 41.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 33.96万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,180万 | 35.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 37.38万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 39.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.88万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 33.96万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,890万 | 33.19万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,790万 | 32.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,890万 | 33.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,990万 | 34.05万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,990万 | 34.05万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,990万 | 34.05万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,480万 | 35.17万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,790万 | 32.34万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 42.32万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.77万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.13万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 38.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額154,800円。
3LDK
130,000〜170,000円
154,800円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 195,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 159,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 149,000円 | 1,517円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。