ライオンズマンションヴィアーレ東豊中
大阪府豊中市東豊中町6丁目21-36 | 築28年 | 72戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2025年は39.4万/㎡へ、12年間で25.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
64.2〜107.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×2.224
補正係数 ×2.224
代表面積 71.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・28件）で、平均3,124万円です。2SLDKが最も高く平均3,941万円、3LDKは平均3,124万円です。
2SLDK
3,941万
4件
3SLDK
3,419万
3件
3LDK
3,124万
28件
4LDK
3,540万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,941万 | 3,680万 | 4,222万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,419万 | 3,085万 | 3,593万 |
| 3LDK | 28件 | 3,124万 | 2,468万 | 3,848万 |
| 4LDK | 2件 | 3,540万 | 3,424万 | 3,655万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.2万円で、1-5階（34.3万円）と比べて0.9万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
21件
34.3万/㎡
6-10階
17件
35.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市東豊中町6丁目21-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 64.68m² ～ 94.08m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
熊野町西バス停駅
北陸鉄道石川線
学区情報
小学校
市立東豊中台小学校
中学校
市立第十五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンションヴィアーレ東豊中 | 1998 | 72戸 | 39.4万 | 3,580万 |
| ザ・レジデンス豊中アートコート | 2010 | - | - | - |
| ザ・レジデンス豊中アートコートＡ棟 | 2010 | 49戸 | 44.8万 | 3,580万 |
| ロジュマン東豊中 | 2010 | 51戸 | 47.1万 | 3,980万 |
| セントラル東豊中 | 1998 | 55戸 | 33.1万 | 2,950万 |
| ジークレフ豊中 | 2009 | 60戸 | 46.8万 | 4,380万 |
| ザ・レジデンス豊中センターコート | 2010 | - | - | - |
| ザ・レジデンス豊中シーズンコートＣ棟 | 2010 | 19戸 | - | - |
| ザ・レジデンス豊中シーズンコートＢ棟 | 2010 | 20戸 | 44.5万 | 3,490万 |
| ザ・レジデンス豊中コモンズコートＤ棟 | 2010 | 25戸 | 41.9万 | 3,390万 |
| ザレジデンス豊中コモンズコート | 2010 | 234戸 | 52.5万 | 5,150万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | 40.9万 | 36.9万 | - | 39.4万 |
| 3LDK | 34.2万 | 34.2万 | 33.8万 | 31.2万 | 38.7万 | 40.7万 | 40.6万 | - |
| 2SLDK | - | 31.7万 | 31.7万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | 30.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.62万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.94万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 36.96万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.45万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.89万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,340万 | 36.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.45万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.77万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.8万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 38.66万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.69万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 38.66万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.26万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,370万 | 31.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,130万 | 32.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.66万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.8万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.5万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,270万 | 33.23万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。