エルコート豊中曽根西町

大阪府豊中市曽根西町4丁目8-25 | 築30年 | 27戸

推定相場

エルコート豊中曽根西町

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2018202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の28.7万/㎡から2024年は32.9万/㎡へ、6年間で14.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.1万円/㎡

レンジ

41.3〜68.8万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.431

代表面積 87.57㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・9件）で、平均3,315万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,014万円、２ＬＤＫは平均2,415万円です。

３ＬＤＫ

9件

3,315万

４ＬＤＫ

2件

4,014万

２ＬＤＫ

2件

2,415万

3LDK

4件

3,601万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	9件	3,315万	2,875万	3,680万
４ＬＤＫ	2件	4,014万	3,920万	4,107万
２ＬＤＫ	2件	2,415万	1,917万	2,913万
3LDK	4件	3,601万	3,232万	3,916万

物件概要

所在地	大阪府豊中市曽根西町4丁目8-25
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	27戸
専有面積	83.84m² ～ 87.57m²
分譲会社	大伍総合開発
施工会社	東亜建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岡町駅

阪急宝塚本線

徒歩7分

🚉

曽根駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線

徒歩8分

学区情報

小学校

原田小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルコート豊中曽根西町	1996	27戸	32.9万	2,880万
ルモン豊中曽根西町	2000	33戸	33.7万	2,480万
アゼスト豊中エアレジデンス	2008	55戸	61.6万	4,380万
デュオヴェール豊中曽根	2026	53戸	-	-
グランドムール曽根西	1987	35戸	29.4万	2,280万
サントピア豊中曽根	1998	29戸	41.1万	2,680万
ザライオンズ豊中中桜塚	2007	77戸	63.2万	4,880万
デリード岡町南	1999	18戸	41.3万	3,130万
Fastueuse桜塚	1989	3戸	-	-
グランフォルム豊中岡町	1992	11戸	29.4万	4,480万
ライオンズガーデン豊中	1995	37戸	46.6万	3,270万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2024
3LDK	28.7万	38.3万	37.3万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	-	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.89万/㎡
2021年4月	-	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.32万/㎡
2021年4月	-	3LDK	85㎡〜	3,357万	38.34万/㎡
2020年11月	-	3LDK	85㎡〜	3,357万	38.34万/㎡
2018年8月	-	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。