ジオ千里中央フロントコートA棟
大阪府豊中市新千里北町2丁目40 | 築11年 | 52戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の55.2万/㎡から2025年は69.7万/㎡へ、6年間で26.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では40.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
2015201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の185,500円から2021年には145,000円へ、21.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.6万円/㎡
レンジ
52.2〜87.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.809
補正係数 ×1.809
代表面積 71.6㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・23件）で、平均5,442万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,631万円、２ＬＤＫは平均3,570万円です。
３ＬＤＫ
5,442万
23件
２ＬＤＫ
3,570万
14件
４ＬＤＫ
6,631万
8件
3LDK
4,974万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 5,442万 | 3,653万 | 9,583万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 3,570万 | 2,556万 | 5,200万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 6,631万 | 5,017万 | 9,275万 |
| 3LDK | 4件 | 4,974万 | 4,749万 | 5,078万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.3万円で、1-3階（54.3万円）と比べて9.0万円（+16.6%）高くなっています。
1-3階
3件
54.3万/㎡
8階以上
2件
63.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市新千里北町2丁目40 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 64.17m² ～ 93.34m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 住友商事 神鋼不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
豊中市小学校・中学校学区
中学校
豊中市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ千里中央フロントコートA棟 | 2015 | 52戸 | 69.7万 | 4,990万 |
| ジオ千里中央アクアコートD棟 | 2015 | 105戸 | 63.0万 | 3,480万 |
| ジオ千里中央ビューコートC棟 | 2015 | 88戸 | 71.6万 | 5,200万 |
| ジオ千里中央スカイコートB棟 | 2015 | 104戸 | 68.8万 | 5,280万 |
| ジオ千里中央ライズコートE棟 | 2015 | 74戸 | 69.3万 | 4,350万 |
| 府営新千里北町住宅 | 1967 | - | 38.2万 | 2,280万 |
| セクレア新千里北町 | 1991 | 18戸 | 28.9万 | 2,820万 |
| サンマンションドゥーシェ新千里北町 | 1996 | 9戸 | - | - |
| 新千里北町アーバンライフ | 1998 | 9戸 | 44.7万 | 4,380万 |
| 府公社千里北町団地Ａ | 1969 | 112戸 | - | - |
| 府公社千里北町団地Ａー３棟 | 1969 | 112戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.2万 | - | 59.8万 | 69.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.7万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.78万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 53.54万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額181,375円。3LDKなら月額181,375円が相場です。
2LDK
145,000〜185,000円
158,333円
3LDK
175,000〜190,000円
181,375円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 186,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,314円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。