ジオ千里中央スカイコートB棟
大阪府豊中市新千里北町2丁目40 | 築11年 | 104戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の54万/㎡から2025年は69.2万/㎡へ、10年間で28.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
20152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は181,250〜172,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.6万円/㎡
レンジ
52.2〜87.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.809
補正係数 ×1.809
代表面積 74.62㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均4,889万円です。4LDKが最も高く平均5,717万円、2LDKは平均4,883万円です。
2LDK
4,883万
2件
3LDK
4,889万
18件
4LDK
5,717万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,883万 | 4,485万 | 5,280万 |
| 3LDK | 18件 | 4,889万 | 3,633万 | 6,551万 |
| 4LDK | 4件 | 5,717万 | 5,366万 | 5,909万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.4万円で、1-5階（56.0万円）と比べて1.4万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
12件
56万/㎡
6-10階
5件
54.7万/㎡
11-20階
9件
57.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市新千里北町2丁目40 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 70.83m² ～ 107.52m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 住友商事 神鋼不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
🚉
徒歩32分
箕面萱野駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
豊中市立北丘小学校
中学校
豊中市立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ千里中央スカイコートB棟 | 2015 | 104戸 | 68.8万 | 5,280万 |
| ジオ千里中央アクアコートD棟 | 2015 | 105戸 | 63.0万 | 3,480万 |
| ジオ千里中央ビューコートC棟 | 2015 | 88戸 | 71.6万 | 5,200万 |
| ジオ千里中央フロントコートA棟 | 2015 | 52戸 | 69.7万 | 4,990万 |
| ジオ千里中央ライズコートE棟 | 2015 | 74戸 | 69.3万 | 4,350万 |
| 府営新千里北町住宅 | 1967 | - | 38.2万 | 2,280万 |
| セクレア新千里北町 | 1991 | 18戸 | 28.9万 | 2,820万 |
| サンマンションドゥーシェ新千里北町 | 1996 | 9戸 | - | - |
| 新千里北町アーバンライフ | 1998 | 9戸 | 44.7万 | 4,380万 |
| 府公社千里北町団地Ａ | 1969 | 112戸 | - | - |
| 府公社千里北町団地Ａー３棟 | 1969 | 112戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 53.4万 | - | - | - | - | 68.8万 |
| 3LDK | 52.9万 | 52.4万 | 52.1万 | 52.8万 | 54.5万 | 70.2万 | - | 66.5万 |
| 4LDK | - | - | 54.8万 | - | 61.6万 | - | 62.5万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.84万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 72.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,830万 | 66.52万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,599万 | 62.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,380万 | 70.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 47.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,600万 | 61.62万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.02万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.34万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.02万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 50.27万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.8万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.93万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 50.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.06万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.19万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 52.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,930万 | 52.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,950万 | 55.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額164,333円。4LDKなら月額190,000円が相場です。
3LDK
150,000〜185,000円
164,333円
4LDK
190,000〜190,000円
190,000円
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,272円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜15階 | ワンルーム | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,272円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,272円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,272円/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,122円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。