ジオ千里中央ビューコートC棟
大阪府豊中市新千里北町2丁目40 | 築11年 | 88戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201720182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の57.6万/㎡から2025年は71.2万/㎡へ、8年間で23.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の166,250円から2019年には157,571円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.6万円/㎡
レンジ
52.2〜87.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.809
補正係数 ×1.809
代表面積 79.38㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,346万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 5,346万 | 4,378万 | 6,363万 |
階数別の㎡単価
6-10階
5件
64万/㎡
11-20階
10件
59.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市新千里北町2丁目40 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 70.83m² ～ 99.72m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 住友商事 神鋼不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
🚉
徒歩18分
北千里駅
阪急千里線
学区情報
小学校
豊中市立北岡小学校
中学校
豊中市立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ千里中央ビューコートC棟 | 2015 | 88戸 | 71.6万 | 5,200万 |
| ジオ千里中央アクアコートD棟 | 2015 | 105戸 | 63.0万 | 3,480万 |
| ジオ千里中央スカイコートB棟 | 2015 | 104戸 | 68.8万 | 5,280万 |
| ジオ千里中央フロントコートA棟 | 2015 | 52戸 | 69.7万 | 4,990万 |
| ジオ千里中央ライズコートE棟 | 2015 | 74戸 | 69.3万 | 4,350万 |
| 府営新千里北町住宅 | 1967 | - | 38.2万 | 2,280万 |
| セクレア新千里北町 | 1991 | 18戸 | 28.9万 | 2,820万 |
| サンマンションドゥーシェ新千里北町 | 1996 | 9戸 | - | - |
| 新千里北町アーバンライフ | 1998 | 9戸 | 44.7万 | 4,380万 |
| 府公社千里北町団地Ａ | 1969 | 112戸 | - | - |
| 府公社千里北町団地Ａー３棟 | 1969 | 112戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.6万 | 54.6万 | 53.0万 | 47.8万 | 72.0万 | 71.2万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 70.3万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 71.61万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 71.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,650万 | 71.18万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 72.82万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,820万 | 47.79万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.37万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.51万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.1万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.56万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.19万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.3万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額159,000円。
3LDK
140,000〜180,000円
159,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
9件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,205円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。