サンヴェール緑地公園アネックス
大阪府豊中市寺内2丁目12-14 | 築31年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.7万/㎡から2019年は43.8万/㎡へ、4年間で16.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
29.5〜44.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.991
補正係数 ×0.991
代表面積 72.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均3,712万円です。3LDKが最も高く平均3,712万円、３ＬＤＫは平均3,537万円です。
３ＬＤＫ
3,537万
2件
3LDK
3,712万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,537万 | 3,164万 | 3,910万 |
| 3LDK | 6件 | 3,712万 | 3,296万 | 4,290万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市寺内2丁目12-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 66.70m² ～ 72.58m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
寺内小学校
中学校
第十六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴェール緑地公園アネックス | 1995 | 20戸 | 41.1万 | 2,980万 |
| 八賢邸 | 1977 | 8戸 | 20.1万 | 1,860万 |
| 豊中南ロイヤルマンション | 1977 | 33戸 | 37.7万 | 2,660万 |
| ハイネス緑地公園 | 1983 | 15戸 | 47.2万 | 3,999万 |
| 緑地公園リッツハウス | 1978 | - | - | - |
| エムアンドエッチ第3 | 1980 | - | - | - |
| ロジュマンコート緑地公園 | 2005 | 33戸 | 71.6万 | 6,180万 |
| ライオンズ豊中緑地公園ヒルズビュー | 2008 | 39戸 | 59.2万 | 4,350万 |
| サンハイツ緑地公園 | 1977 | 108戸 | 43.1万 | 2,680万 |
| 日商岩井第１０緑地公園マンション | 1980 | 14戸 | 30.8万 | 2,780万 |
| ジオ緑地公園シティフォレスト | 2000 | 177戸 | 70.2万 | 4,790万 |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.7万 | 46.6万 | 43.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.57万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.18万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,724円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。