エクセルハイツ豊中上野坂
大阪府豊中市上野坂2丁目18-18-1、2、19-1 | 築45年 | 59戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15万/㎡から2026年は25.2万/㎡へ、13年間で67.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では56.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
201820192021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の116,250円から2025年には136,500円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.7万円/㎡
レンジ
32.0〜53.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.110
補正係数 ×1.110
代表面積 89.67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・30件）で、平均1,861万円です。4LDKが最も高く平均2,171万円、3LDKは平均1,861万円です。
3LDK
1,861万
30件
4LDK
2,171万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 1,861万 | 1,323万 | 2,380万 |
| 4LDK | 9件 | 2,171万 | 1,828万 | 2,349万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.9万円で、1-3階（18.6万円）と比べて1.3万円（+7.0%）高くなっています。
1-3階
11件
18.6万/㎡
4-7階
29件
19.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市上野坂2丁目18-18-1、2、19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 84.50m² ～ 93.45m² |
| 分譲会社 | 奈良日日新聞 |
| 施工会社 | 鉄建建設 冨士工 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
少路駅
大阪モノレール線
学区情報
小学校
豊中市立上野小学校
中学校
豊中市立第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルハイツ豊中上野坂 | 1981 | 59戸 | 26.6万 | 2,380万 |
| エクセルハイツ豊中上野坂２号館 | 1981 | 22戸 | 26.6万 | 2,380万 |
| エクセルハイツ豊中上野坂１号館 | 1981 | 20戸 | 16.1万 | 1,380万 |
| ブランズ豊中上野坂駅前レジデンス | 2009 | 45戸 | 67.7万 | 5,380万 |
| グランドメゾン東豊中ウエスト | 1998 | 76戸 | 38.8万 | 3,280万 |
| フォレストパーク豊中上野坂 | 2005 | 131戸 | 65.0万 | 5,280万 |
| グランドメゾン東豊中ウエスト５番館 | 1998 | 9戸 | - | - |
| D’クラディア豊中少路ヴァローレコート | 2005 | 17戸 | 45.9万 | 3,780万 |
| ドルチェヴィータ少路 | 2006 | 8戸 | 54.6万 | 5,280万 |
| グランドメゾン東豊中ウエスト６番館 | 1998 | 6戸 | 43.3万 | 3,580万 |
| グランドメゾン東豊中ウエスト２番館 | 1998 | 12戸 | 50.7万 | 4,180万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.5万 | 14.8万 | 17.0万 | 19.4万 | - | 16.1万 | 26.6万 | 25.2万 |
| 4LDK | 21.2万 | - | 21.0万 | - | 20.8万 | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.55万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.2万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.2万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.55万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.55万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.55万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.7万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.07万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.07万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.44万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.68万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.15万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,240万 | 13.75万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.41万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.95万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.32万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 14.5万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 14.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,330万 | 14.75万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.19万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 19.52万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.41万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.6万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.51万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 16.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 14.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額118,750円。4LDKなら月額118,750円が相場です。
3LDK
108,000〜158,000円
126,500円
4LDK
105,000〜130,000円
118,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 158,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 108,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,404円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。