プレサンスグラン茨木壱番館
大阪府茨木市小川町4-14 | 築9年 | 13戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の64.4万/㎡から2025年は60.5万/㎡へ、4年間で6.0%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の36%・4件）で、平均5,692万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,749万円、4LDKは平均5,187万円です。
４ＬＤＫ
6,749万
3件
3LDK
5,835万
2件
3SLDK
5,692万
4件
4LDK
5,187万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 6,749万 | 6,124万 | 8,000万 |
| 3LDK | 2件 | 5,835万 | 4,980万 | 6,689万 |
| 3SLDK | 4件 | 5,692万 | 5,293万 | 6,336万 |
| 4LDK | 2件 | 5,187万 | 5,081万 | 5,293万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.0万円で、1-2階（58.6万円）と比べて3.4万円（+5.8%）高くなっています。
1-2階
4件
58.6万/㎡
3階以上
5件
62万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市小川町4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年2月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 76.68m² ～ 120.87m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩14分
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茨木駅
JR京都線
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茨木市駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
茨木市立東奈良小学校
中学校
茨木市立養精中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスグラン茨木壱番館 | 2017 | 13戸 | 60.5万 | 4,980万 |
| プレサンスグラン茨木弐番館 | 2017 | 24戸 | 65.7万 | 5,990万 |
| シティハウス茨木小川町 | 2009 | 58戸 | 54.1万 | 3,880万 |
| 茨木東中条パークホームズ | 2002 | 71戸 | 53.9万 | 4,380万 |
| メガロコープ茨木1 | 1971 | 205戸 | 26.9万 | 1,598万 |
| ジオグランデ茨木東中条さくら通りサウスレジデンス | 2009 | 172戸 | 74.2万 | 5,880万 |
| ジオグランデ茨木東中条さくら通り | 2009 | 172戸 | 74.2万 | 5,880万 |
| ジオグランデ茨木東中条さくら通りノースレジデンス | 2009 | 172戸 | 52.5万 | 4,280万 |
| ディモア茨木新中条パークフロント | 2017 | 22戸 | 67.5万 | 6,480万 |
| ローレルコート茨木新中条 | 2014 | 82戸 | 88.4万 | 6,480万 |
| ブリリア茨木下中条 | 2011 | 74戸 | 81.4万 | 6,000万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.2万 | - | - | - | 60.5万 |
| 3SLDK | 62.7万 | 60.3万 | - | 62.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 62.66万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,590万 | 55.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.78万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 62.66万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.16万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 66.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 62.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。