プレサンスグラン茨木弐番館
大阪府茨木市小川町4-17 | 築9年 | 24戸
最新データ
2025年7月
売買32件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は65.7万円。周辺エリア平均（51.8万円）を26.8%上回って、茨木市全体の平均（42.0万円）を56.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の65.5万/㎡から2025年は68.3万/㎡へ、6年間で4.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の66%・21件）で、平均7,342万円です。4LDKが最も高く平均7,342万円、3SLDKは平均5,628万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3SLDK |
11件 |
5,628万 |
4,764万 |
6,689万 |
| 4LDK |
21件 |
7,342万 |
5,057万 |
11,306万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市小川町4-17 |
|---|
| 築年月 | 2017年2月（築9年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 79.72m² ～ 121.70m² |
|---|
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プレサンスグラン茨木弐番館 |
2017 |
24戸 |
65.7万 |
5,990万 |
| プレサンスグラン茨木壱番館 |
2017 |
13戸 |
60.5万 |
4,980万 |
| シティハウス茨木小川町 |
2009 |
58戸 |
54.1万 |
3,880万 |
| メガロコープ茨木1 |
1971 |
205戸 |
26.9万 |
1,598万 |
| 茨木東中条パークホームズ |
2002 |
71戸 |
53.9万 |
4,380万 |
| ジオグランデ茨木東中条さくら通りサウスレジデンス |
2009 |
172戸 |
74.2万 |
5,880万 |
| ディモア茨木新中条パークフロント |
2017 |
22戸 |
67.5万 |
6,480万 |
| ジオグランデ茨木東中条さくら通り |
2009 |
172戸 |
74.2万 |
5,880万 |
| ジオグランデ茨木東中条さくら通りノースレジデンス |
2009 |
172戸 |
52.5万 |
4,280万 |
| ローレルコート茨木新中条 |
2014 |
82戸 |
88.4万 |
6,480万 |
| 秀和南茨木レジデンス |
1974 |
79戸 |
32.9万 |
2,350万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
78.9万 |
76.2万 |
72.4万 |
65.5万 |
64.4万 |
68.3万 |
| 3SLDK |
65.5万 |
- |
65.4万 |
63.7万 |
59.7万 |
- |
- |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
6,180万 |
67.8万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
5,480万 |
62.89万/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
6,480万 |
71.09万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
6,480万 |
74.36万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
8,290万 |
68.12万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
5,990万 |
65.71万/㎡ |
| 2024年9月 |
高層 |
4LDK |
120㎡〜 |
8,290万 |
68.12万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
8,290万 |
68.12万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
5,180万 |
59.44万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
5,100万 |
61.9万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
5,280万 |
64.08万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
4,880万 |
56.25万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
5,380万 |
61.94万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
5,180万 |
59.7万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
5,280万 |
64.08万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
5,280万 |
60.86万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
8,290万 |
68.12万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
8,290万 |
68.12万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
5,180万 |
62.87万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
8,980万 |
73.79万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
5,780万 |
66.62万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
6,180万 |
70.92万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
5,280万 |
60.86万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
5,680万 |
65.4万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
9,600万 |
78.89万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
9,600万 |
78.89万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
6,180万 |
70.92万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
9,600万 |
78.89万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
5,800万 |
66.78万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
62.47万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
6,100万 |
70.23万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
62.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。