ユニライフ泉大津駅前
大阪府泉大津市田中町2-5 | 築27年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2023年は33.8万/㎡へ、10年間で76.0%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では42.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.2万円/㎡
レンジ
24.2〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 19.4万円/㎡
補正係数 ×1.661
補正係数 ×1.661
代表面積 73.71㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 62件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,976万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,976万 | 1,308万 | 2,758万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.4万円で、1-3階（21.1万円）と比べて9.3万円（+44.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
21.1万/㎡
4-7階
4件
21.4万/㎡
8階以上
7件
30.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府泉大津市田中町2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 66.98m² ～ 73.71m² |
| 分譲会社 | ユニチカ |
| 施工会社 | 中西建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
泉大津駅
南海本線
学区情報
小学校
泉大津市立戎小学校
中学校
泉大津市立誠風中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニライフ泉大津駅前 | 1999 | 26戸 | 31.2万 | 2,190万 |
| シャルマンフジスマート泉大津駅前 | 2015 | 59戸 | 46.7万 | 3,190万 |
| D'クラディア泉大津 | 2006 | - | - | - |
| シャリエ泉大津 | 2002 | 44戸 | 32.3万 | 2,480万 |
| ハイネスクラウズ泉大津駅前 | 2006 | 41戸 | 35.7万 | 1,980万 |
| プレイズ泉大津 | 2019 | 132戸 | 54.3万 | 3,670万 |
| フォレストコート泉大津 | 1996 | 25戸 | 13.1万 | 890万 |
| アルザタワーズブルータワー | 1994 | - | - | - |
| ギャラリーコートハイム泉大津 | 1996 | - | - | - |
| エンデバー泉大津 | 1999 | - | - | - |
| アルザタワーズグリーンタワー | 1994 | - | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.0万 | 22.1万 | 20.1万 | 22.1万 | 23.6万 | 29.8万 | 33.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.94万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.29万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.1万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.1万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 22.08万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.44万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,000円。
3LDK
83,000〜85,000円
84,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,140円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。