ヒルズシー熊取

大阪府泉南郡熊取町大久保南1丁目1733-9 | 築30年 | 60戸

推定相場

ヒルズシー熊取

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10.3万/㎡から2025年は11.7万/㎡へ、11年間で13.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の71,800円から2019年には68,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK

36件

810万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	36件	810万	494万	1,258万

階数別の㎡単価

1-3階

12.6万/㎡

26件

4-7階

12万/㎡

10件

物件概要

所在地	大阪府泉南郡熊取町大久保南1丁目1733-9
築年月	1996年7月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	60戸
専有面積	63.35m² ～ 75.20m²
分譲会社	谷和開発
施工会社	薮内工務店
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉

熊取駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩20分

学区情報

小学校

泉南郡熊取町小学校・中学校学区

中学校

泉南郡熊取町小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒルズシー熊取	1996	60戸	10.7万	720万
ジュネス桜ヶ丘	1999	66戸	21.7万	1,380万
少女の赤い帽子泉佐野松風台	1995	88戸	12.4万	850万
泉陽ヶ丘マンションC	1978	18戸	17.9万	980万
ふぁみーゆ泉佐野ＨＩＮＥＮＯ	1989	99戸	17.4万	1,480万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

34件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	14.1万	14.9万	12.2万	11.9万	14.9万	12.7万	11.8万	11.7万

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	720万	10.73万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	850万	12.66万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	620万	9.24万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	13.11万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	850万	12.66万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	750万	11.18万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	13.41万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	750万	11.18万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.9万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	850万	12.66万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	800万	11.92万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	850万	12.66万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	750万	11.18万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	890万	12.2万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,320万	17.7万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	950万	13.02万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	790万	10.6万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	790万	10.6万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	890万	13.26万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	890万	12.2万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	790万	12.18万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	790万	12.18万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	970万	14.95万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	899万	13.86万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	930万	14.34万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	820万	12.22万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	850万	13.11万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	850万	12.27万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	830万	12.8万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.66万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.03万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	950万	12.74万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	60㎡〜	890万	13.72万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	60㎡〜	690万	10.64万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	9.82万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	750万	10.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額72,571円。3LDKなら月額72,571円が相場です。

2SLDK

72,000円

70,000〜74,000円

3LDK

72,571円

68,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,073円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,310円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,079円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,079円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,079円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	85㎡〜	70,000円	820円/㎡
2016年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	70,000円	1,079円/㎡
2016年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	74,000円	1,140円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,006円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。