南海サウスヒルズ松ヶ丘
大阪府河内長野市松ケ丘西町1555-1 | 築30年 | 146戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.2万/㎡から2026年は13.3万/㎡へ、12年間で12.5%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では25.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,000円から2025年には97,667円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均1,087万円です。3LDKが最も高く平均1,087万円、2LDKは平均897万円です。
2LDK
897万
2件
3LDK
1,087万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 897万 | 857万 | 936万 |
| 3LDK | 21件 | 1,087万 | 792万 | 1,424万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府河内長野市松ケ丘西町1555-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 146戸 |
| 専有面積 | 71.39m² ～ 97.98m² |
| 分譲会社 | 大阪スタヂアム興業 |
| 施工会社 | フジタ 東海興業 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
滝谷駅
JR只見線 / 南海高野線
学区情報
小学校
河内長野市小学校・中学校学区
中学校
河内長野市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南海サウスヒルズ松ヶ丘 | 1996 | 146戸 | 13.3万 | 990万 |
| 南海サウスコート千代田 | 1997 | 49戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| コモド・カーサ千代田 | 1995 | 76戸 | 19.7万 | 1,680万 |
| パークコート貴望ヶ丘 | 2004 | 42戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| ファミティ滝谷 | 1991 | 73戸 | 13.8万 | 1,280万 |
| 貴望ヶ丘グランドハイツ１番館 | 1994 | 140戸 | 21.2万 | 1,730万 |
| 千代田第二住宅5号棟 | 1980 | - | 5.0万 | 350万 |
| 千代田第２住宅６号棟 | 1980 | 145戸 | 5.1万 | 380万 |
| 千代田第二住宅4号棟 | 1980 | - | 7.8万 | 580万 |
| ヒルズ金剛寺池壱番館Ａ棟 | 1997 | 95戸 | 9.8万 | 790万 |
| ヒルズ金剛・寺池壱番館Ｃ棟 | 1997 | 18戸 | 10.1万 | 850万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.3万 | 15.3万 | - | 18.0万 | 16.7万 | 17.9万 | 13.3万 | 13.3万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.13万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1SLDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 15.13万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,398万 | 15.8万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.66万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.66万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.87万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.87万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.23万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.26万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.23万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 14.88万/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 14.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額78,160円。4LDKなら月額105,889円が相場です。
2LDK
70,000〜70,000円
70,000円
3LDK
65,000〜120,000円
78,160円
4LDK
99,000〜110,000円
105,889円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
7件
10〜15万
7件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 109,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 109,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 109,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 109,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 889円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 889円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 927円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 99,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 99,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 874円/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 968円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 99,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 968円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 874円/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 927円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。