アルス枚方香里ヶ丘
大阪府枚方市香里ケ丘7丁目19-3 | 築25年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.8万/㎡から2023年は29.2万/㎡へ、9年間で8.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.5万円/㎡
レンジ
26.8〜40.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.256
補正係数 ×1.256
代表面積 85.16㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・18件）で、平均2,455万円です。4LDKが最も高く平均2,606万円、3LDKは平均2,455万円です。
3LDK
2,455万
18件
4LDK
2,606万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 2,455万 | 1,994万 | 2,897万 |
| 4LDK | 14件 | 2,606万 | 2,059万 | 2,937万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市香里ケ丘7丁目19-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 70.07m² ～ 97.93m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
光善寺駅
京阪本線
学区情報
小学校
枚方市立五常小学校
中学校
枚方市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス枚方香里ヶ丘 | 2001 | 29戸 | 34.2万 | 2,950万 |
| レジデンス香里ヶ丘中央 | 1989 | 50戸 | 27.6万 | 2,380万 |
| ブランズ香里ヶ丘 | 2013 | 87戸 | 45.5万 | 3,350万 |
| レジデンス香里ヶ丘 | 1987 | 19戸 | 17.3万 | 1,790万 |
| 香里ヶ丘七丁目アーバンライフ | 2007 | 118戸 | 45.6万 | 3,390万 |
| D’レスティア香里ヶ丘B棟 | 2003 | 87戸 | 29.6万 | 2,780万 |
| D’レスティア香里ヶ丘A棟 | 2003 | 68戸 | 36.9万 | 3,480万 |
| D’レスティア香里ヶ丘C棟 | 2003 | 85戸 | 38.6万 | 3,280万 |
| D’レスティア香里ヶ丘D棟 | 2003 | 75戸 | 35.6万 | 3,580万 |
| 香里ケ丘日東マンションB棟 | 1966 | 12戸 | 19.5万 | 930万 |
| 香里ケ丘日東マンションC棟 | 1966 | 12戸 | 14.1万 | 630万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 27.0万 | 32.3万 | - | 28.8万 | 28.8万 | 26.4万 | 29.2万 |
| 3LDK | 28.6万 | 23.6万 | 31.5万 | 28.0万 | 27.6万 | 32.0万 | 33.1万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 34.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 33.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.44万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,299万 | 26.66万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,849万 | 33.04万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.21万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.76万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 33.11万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.76万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,788万 | 32.74万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 31.69万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 31.75万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,788万 | 32.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,788万 | 32.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.55万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 29.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.59万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.92万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。