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くずはセンチュリータウン２番館

大阪府枚方市楠葉花園町5-2 | 築52年 | 196戸

推定相場
くずはセンチュリータウン２番館
最新データ
2025年5月
売買52件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.4万円。周辺エリア平均（33.1万円）より2.1%低く、枚方市全体の平均（25.0万円）を29.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2025年は33.2万/㎡へ、12年間で79.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
20132016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,667円から2023年には84,333円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.9万円/㎡
レンジ
14.4〜19.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×0.634
代表面積 73.99㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・38件）で、平均2,025万円です。2SLDKが最も高く平均2,373万円、2LDKは平均1,916万円です。
1LDK
3件
2,194万
2SLDK
6件
2,373万
2LDK
5件
1,916万
3LDK
38件
2,025万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 2,194万 1,861万 2,455万
2SLDK 6件 2,373万 2,299万 2,480万
2LDK 5件 1,916万 1,661万 2,291万
3LDK 38件 2,025万 1,564万 2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.8万円で、1-5階（26.6万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
26.6万/㎡
12件
6-10階
27.5万/㎡
25件
11-20階
26.8万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府枚方市楠葉花園町5-2
築年月1974年6月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数196戸
専有面積67.64m² ～ 80.83m²
分譲会社蝶理
施工会社竹中工務店
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
樟葉駅
京阪本線
徒歩4分

学区情報

小学校
枚方市立樟葉西小学校
中学校
枚方市立楠葉西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
くずはセンチュリータウン２番館 1974 196戸 32.4万 2,398万
くずはセンチュリータウン 1974 1204戸 27.4万 1,850万
第一東洋マンション 1974 20戸 18.6万 1,078万
ステイツ楠葉花園町スクエアタウン 2000 48戸 54.0万 3,980万
ＫＫグリーンタウンくずはＣ棟 1984 19戸 - -
ＫＫグリーンタウンくずはＢ棟 1984 17戸 - -
ライオンズマンション楠葉並木通 1995 56戸 36.5万 2,598万
レジェイド樟葉 2020 78戸 42.4万 3,180万
くずはタワーシティＡコート 2003 112戸 64.5万 4,500万
くずはタワーシティＣコート 2003 47戸 - -
くずはタワーシティＢコート 2003 56戸 - -

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
2SLDK - - - - - - - 32.0万
3LDK 29.1万 27.4万 24.0万 21.4万 29.3万 28.6万 24.1万 35.5万
2LDK 23.3万 - - - 26.8万 - 26.3万 -
1LDK 26.1万 - - 26.9万 - 33.5万 - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 2,398万 32.41万/㎡
2025年5月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,480万 33.52万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.87万/㎡
2025年4月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,299万 31.08万/㎡
2025年4月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 2,299万 31.08万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.23万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,780万 26.32万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.06万/㎡
2023年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,498万 33.77万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,798万 24.3万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 26.9万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.87万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,950万 27.9万/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 70㎡〜 2,480万 33.52万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.33万/㎡
2023年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,098万 28.36万/㎡
2023年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,198万 30.72万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.71万/㎡
2023年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,098万 28.36万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.66万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 29.76万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.33万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,980万 26.76万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.52万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.36万/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 1,880万 26.9万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.36万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,150万 29.06万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,500万 21.47万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.33万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.36万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.26万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,630万 23.33万/㎡
2020年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.97万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,898万 25.66万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,898万 25.69万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,988万 26.87万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.48万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.48万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.76万/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,490万 20.14万/㎡
2017年12月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 1,950万 26.36万/㎡
2017年10月 13〜15階 1LDK 70㎡〜 1,930万 26.09万/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,080万 29.76万/㎡
2016年2月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,998万 27.01万/㎡
2016年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,490万 20.14万/㎡
2015年11月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,088万 28.23万/㎡
2014年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,560万 21.09万/㎡
2014年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,550万 20.95万/㎡
2014年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.01万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額84,267円。3LDKなら月額84,267円が相場です。
2LDK
88,167円
80,000〜99,000円
3LDK
84,267円
70,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
17件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,286円/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 86,000円 1,162円/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,145円/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,216円/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,149円/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,345円/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 99,000円 1,383円/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,258円/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,135円/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,176円/㎡
2020年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,325円/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,073円/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,135円/㎡
2017年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,402円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,149円/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,081円/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 82,500円 1,115円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,500円 1,223円/㎡
2013年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 70,000円 946円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,068円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,054円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。