ステイツ楠葉花園町スクエアタウン
大阪府枚方市楠葉花園町3-1 | 築26年 | 48戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.4万/㎡から2024年は54万/㎡へ、8年間で27.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
43.6〜59.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.923
補正係数 ×1.923
代表面積 76.08㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均3,793万円です。3LDKが最も高く平均3,793万円、3SLDKは平均3,643万円です。
3LDK
3,793万
9件
3SLDK
3,643万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,793万 | 3,148万 | 4,696万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,643万 | 3,544万 | 3,742万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市楠葉花園町3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年9月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 70.57m² ～ 95.15m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 レックスエステート |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
樟葉駅
京阪本線
学区情報
小学校
枚方市立樟葉西小学校
中学校
枚方市立楠葉西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ楠葉花園町スクエアタウン | 2000 | 48戸 | 54.0万 | 3,980万 |
| 第一東洋マンション | 1974 | 20戸 | 18.6万 | 1,078万 |
| ＫＫグリーンタウンくずはＣ棟 | 1984 | 19戸 | - | - |
| ＫＫグリーンタウンくずはＢ棟 | 1984 | 17戸 | - | - |
| ライオンズマンション楠葉並木通 | 1995 | 56戸 | 36.5万 | 2,598万 |
| くずはセンチュリータウン２番館 | 1974 | 196戸 | 32.4万 | 2,398万 |
| くずはセンチュリータウン | 1974 | 1204戸 | 27.4万 | 1,850万 |
| レジェイド樟葉 | 2020 | 78戸 | 42.4万 | 3,180万 |
| くずはタワーシティＣコート | 2003 | 47戸 | - | - |
| ロイヤルアーク楠葉並木 | 2001 | 34戸 | 33.9万 | 1,980万 |
| くずはタワーシティＡコート | 2003 | 112戸 | 64.5万 | 4,500万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.4万 | 46.4万 | 58.9万 | 52.1万 | 54.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.4万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 56.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.89万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.75万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.69万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.02万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 49.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.06万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,629円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。