グリーンハイツ
大阪府枚方市東船橋2丁目41-1 | 築53年 | 60戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201320162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.3万/㎡から2024年は2.5万/㎡へ、11年間で53.0%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では56.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20152016
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の85%・11件）で、平均142万円です。1LDKが最も高く平均171万円、2DKは平均142万円です。
1LDK
171万
2件
2DK
142万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 171万 | 138万 | 204万 |
| 2DK | 11件 | 142万 | 73万 | 231万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は4.6万円で、1-2階（4.1万円）と比べて0.5万円（+12.2%）高くなっています。
1-2階
3件
4.1万/㎡
3階以上
10件
4.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市東船橋2丁目41-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年10月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 30.51m² ～ 32.01m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
樟葉駅
京阪本線
学区情報
小学校
枚方市立船橋小学校
中学校
枚方市立招提北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ | 1973 | 60戸 | 2.5万 | 78万 |
| ジークレフ楠葉東山 | 2002 | 42戸 | 41.3万 | 3,240万 |
| ベルシャトウ樟葉 | 1988 | 63戸 | - | - |
| ハイグリーンくずは | 1979 | 32戸 | 5.7万 | 330万 |
| 枚方東山住宅１棟 | 1975 | 136戸 | 13.9万 | 950万 |
| 枚方東山住宅 | 1975 | 136戸 | 6.8万 | 480万 |
| 枚方東山住宅３棟 | 1975 | 136戸 | - | - |
| くずはグリーンハイツ | 1973 | 29戸 | 13.9万 | 800万 |
| コープ野村くずは | 1980 | 38戸 | 21.5万 | 1,780万 |
| デュアルくずは東山 | 2000 | 48戸 | 37.5万 | 2,698万 |
| ネバーランドくずは東山 | 2005 | 56戸 | 36.4万 | 2,999万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3.3万 | 4.8万 | 2.6万 | 3.2万 | 3.2万 | 5.8万 | 5.9万 | 2.5万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 78万 | 2.5万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 180万 | 5.9万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 180万 | 5.9万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 90万 | 2.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 220万 | 7.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 220万 | 7.22万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 100万 | 3.21万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 100万 | 3.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 80万 | 2.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 150万 | 4.81万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 100万 | 3.28万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130万 | 4.07万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 170万 | 5.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の80%）で、平均月額28,000円。
2K
26,000〜31,000円
28,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 29,000円 | 906円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 31,000円 | 968円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 26,000円 | 812円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 41,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 26,000円 | 812円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。