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ラブリース京阪牧野

大阪府枚方市東牧野町２７－１ | 築14年 | 178戸

推定相場
ラブリース京阪牧野
最新データ
2025年6月
売買64件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.8万円。周辺エリア平均（40.8万円）を0.0%上回って、枚方市全体の平均（24.9万円）を63.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2025年は38.8万/㎡へ、12年間で19.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.3万円/㎡
レンジ
47.5〜79.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×2.363
代表面積 76.8㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 825件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・51件）で、平均3,090万円です。4LDKが最も高く平均3,572万円、3LDKは平均3,090万円です。
2LDK
4件
3,564万
3LDK
51件
3,090万
4LDK
8件
3,572万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,564万 3,430万 3,800万
3LDK 51件 3,090万 2,565万 3,679万
4LDK 8件 3,572万 2,887万 4,695万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.2万円で、1-3階（35.4万円）と比べて0.8万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
35.4万/㎡
26件
4-7階
33.8万/㎡
25件
8階以上
36.2万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府枚方市東牧野町２７－１
築年月2012-01（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数178戸
専有面積67.28m² ～ 105.64m²
分譲会社京阪電鉄不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社京阪カインド
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉
牧野駅
京阪本線
徒歩13分

学区情報

小学校
平野小学校
中学校
招提中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラブリース京阪牧野 2012 178戸 40.8万 2,870万
牧野ハイム 1966 40戸 4.4万 298万
メロディーハイム枚方牧野公園 1990 62戸 - -
ロイヤルシャトー枚方牧野 2000 39戸 - -
プラネスーペリア枚方牧野公園 2008 32戸 37.7万 2,650万
プラネスーペリア枚方牧野 2004 36戸 34.0万 2,580万
メロディーハイム牧野公園弐番館 1996 41戸 34.9万 3,098万
メロディーハイム枚方牧野阪 1998 182戸 40.7万 2,990万
グラシエール枚方牧野 2006 21戸 37.5万 2,800万
ユニハイム枚方牧野駅前 2022 51戸 - -
ファインフラッツ牧野駅前ウエストプラザ 2012 22戸 44.4万 2,990万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
57件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 35.2万 34.8万 34.1万 33.6万 36.3万 37.5万 40.2万 38.8万
4LDK 32.0万 - - 34.4万 35.5万 - - -
2LDK 40.1万 37.9万 - - - - - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,870万 40.79万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,690万 34.94万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,870万 40.79万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,870万 40.79万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,870万 40.79万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.03万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,870万 40.79万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.9万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.68万/㎡
2022年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.47万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.41万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,950万 38.42万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,430万 31.65万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,430万 33.26万/㎡
2022年3月 7〜9階 4SLDK 95㎡〜 3,280万 33.59万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,950万 38.42万/㎡
2022年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,180万 38.52万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.68万/㎡
2021年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,650万 32.1万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.6万/㎡
2021年2月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 3,480万 36.72万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,450万 33.53万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.83万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.31万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,300万 31.48万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.31万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.2万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.2万/㎡
2019年8月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 2,780万 36.2万/㎡
2019年6月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 2,880万 37.51万/㎡
2019年3月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 3,080万 40.11万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.76万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.76万/㎡
2018年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,560万 31.99万/㎡
2018年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,350万 34.93万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.68万/㎡
2018年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.84万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.9万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.31万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.57万/㎡
2018年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,350万 34.93万/㎡
2018年10月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 3,080万 40.11万/㎡
2017年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.92万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,790万 32.54万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,150万 30.9万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,790万 32.54万/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.99万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,150万 30.9万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,588万 33.7万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,550万 31.86万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額150,000円。4LDKなら月額150,000円が相場です。
3LDK
138,000円
138,000〜138,000円
4LDK
150,000円
150,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年4月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 150,000円 1,536円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,870円/㎡
2017年12月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 150,000円 1,536円/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,893円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。