アビエンス長田
大阪府東大阪市長田東1丁目2-18 | 築25年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の26万/㎡から2022年は32.8万/㎡へ、5年間で26.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・4件）で、平均2,804万円です。4LDKが最も高く平均2,804万円、３ＬＤＫは平均2,718万円です。
３ＬＤＫ
2,718万
2件
3LDK
2,778万
3件
4LDK
2,804万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,718万 | 2,489万 | 2,947万 |
| 3LDK | 3件 | 2,778万 | 2,468万 | 3,129万 |
| 4LDK | 4件 | 2,804万 | 2,229万 | 3,177万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.7万円で、4-7階（27.6万円）と比べて1.1万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
27.6万/㎡
8階以上
5件
28.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市長田東1丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 89.20m² ～ 93.60m² |
| 分譲会社 | アビオ |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
長田駅
近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
東大阪市立藤戸小学校
中学校
東大阪市立新喜多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アビエンス長田 | 2001 | 22戸 | 31.4万 | 2,800万 |
| 東大阪長田パークホームズ | 1996 | 47戸 | 29.0万 | 1,890万 |
| アルティ長田 | 2001 | 20戸 | 26.7万 | 1,780万 |
| ネバーランド長田 | 2002 | 33戸 | 37.1万 | 3,080万 |
| フォーリアライズ大阪エレナ | 2023 | 63戸 | 75.3万 | 1,940万 |
| リバーガーデン東大阪新庁舎アヴェニュー | 2004 | 255戸 | 38.6万 | 2,780万 |
| ラグゼ長田 | 2019 | 118戸 | - | - |
| サンメゾン八戸ノ里 | 1999 | 25戸 | 31.9万 | 2,190万 |
| メゾンドールアクエスト東大阪 | 1998 | 44戸 | 38.7万 | 2,598万 |
| ベルアーバニティ東大阪 | 1995 | 30戸 | 31.3万 | 1,828万 |
| 八戸ノ里スカイハイツ | 1979 | 207戸 | 25.3万 | 1,780万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 25.4万 | 32.8万 |
| 4LDK | 26.0万 | 28.6万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 34.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 31.4万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.5万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,950万 | 20.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。