ベルアーバニティ東大阪

大阪府東大阪市荒本新町8-12 | 築31年 | 30戸

推定相場

ベルアーバニティ東大阪

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2025年は31.7万/㎡へ、12年間で56.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では25.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2021年には92,667円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.1万円/㎡

レンジ

28.9〜43.3万円/㎡

市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.252

代表面積 60.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 348件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均1,634万円です。2LDKが最も高く平均2,214万円、3LDKは平均1,634万円です。

2LDK

8件

2,214万

3LDK

17件

1,634万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,214万	1,828万	2,629万
3LDK	17件	1,634万	1,132万	2,137万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（22.3万円）と比べて6.3万円（+28.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

22.3万/㎡

9件

8階以上

28.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市荒本新町8-12
築年月	1995年8月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	58.47m² ～ 63.40m²
分譲会社	五十鈴建設
施工会社	マツダ・シティーズ
管理会社	サムティプロパティマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

荒本駅

近鉄けいはんな線

徒歩3分

学区情報

小学校

意岐部東小学校

中学校

意岐部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルアーバニティ東大阪	1995	30戸	31.3万	1,828万
クラウンハイム東大阪ステーションサイド	2002	76戸	37.3万	2,480万
ライオンズマンション東大阪	1997	60戸	40.3万	2,749万
コスモ東大阪	1995	76戸	34.1万	2,080万
シャルマンフジスマート荒本ステーションブライト	2013	102戸	42.5万	3,080万
ダイアパレス東大阪	1996	34戸	35.4万	2,280万
ドルチェヴィータ荒本駅前	2018	84戸	56.3万	3,180万
アスヴェルスクエア東大阪	2007	30戸	33.1万	2,180万
セントシティ東大阪	2009	84戸	38.3万	2,890万
アービング荒本駅前通りアネックス	2023	37戸	54.1万	3,650万
コンポーゼ東大阪	2000	27戸	31.7万	1,680万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	29.1万	-	-	-	42.7万	42.6万	39.0万	31.7万
3LDK	28.2万	21.0万	22.3万	22.2万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,828万	31.27万/㎡
2025年5月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.16万/㎡
2024年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39万/㎡
2023年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.42万/㎡
2023年1月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,498万	42.73万/㎡
2022年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,498万	42.73万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,400万	22.23万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,298万	21.32万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.83万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.83万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.02万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.67万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,790万	28.42万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,870万	29.69万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.85万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.91万/㎡
2016年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	920万	14.61万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.32万/㎡
2016年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,530万	24.29万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.48万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.48万/㎡
2014年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.38万/㎡
2014年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.38万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.5万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,357円。

3LDK

92,357円

77,000〜139,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

9件

10〜15万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,505円/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,625円/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,498円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	77,000円	1,264円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	77,000円	1,215円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	77,000円	1,222円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,349円/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,397円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	94,000円	1,492円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,571円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	139,000円	2,206円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	109,000円	1,730円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	82,000円	1,302円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,397円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。