ライオンズマンション東大阪

大阪府東大阪市荒本新町77 | 築29年 | 60戸

推定相場

ライオンズマンション東大阪

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.7万/㎡から2025年は40.3万/㎡へ、11年間で77.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の116,333円から2019年には99,000円へ、14.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.0万円/㎡

レンジ

36.5〜49.4万円/㎡

市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.491

代表面積 68.02㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 348件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・14件）で、平均2,122万円です。2LDKが最も高く平均2,145万円、2SLDKは平均2,058万円です。

2SLDK

4件

2,058万

2LDK

10件

2,145万

3LDK

14件

2,122万

3SLDK

2件

2,090万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,058万	1,920万	2,238万
2LDK	10件	2,145万	1,936万	2,505万
3LDK	14件	2,122万	1,691万	2,749万
3SLDK	2件	2,090万	1,941万	2,238万

階数別の㎡単価

1-3階

35.2万/㎡

3件

4-7階

28.4万/㎡

2件

8階以上

29.5万/㎡

26件

物件概要

所在地	大阪府東大阪市荒本新町77
築年月	1997年9月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	60戸
専有面積	58.72m² ～ 73.70m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

荒本駅

近鉄けいはんな線

徒歩2分

学区情報

小学校

意岐部東小学校

中学校

意岐部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション東大阪	1997	60戸	40.3万	2,749万
コスモ東大阪	1995	76戸	34.1万	2,080万
クラウンハイム東大阪ステーションサイド	2002	76戸	37.3万	2,480万
ベルアーバニティ東大阪	1995	30戸	31.3万	1,828万
ドルチェヴィータ荒本駅前	2018	84戸	56.3万	3,180万
アービング荒本駅前通りアネックス	2023	37戸	54.1万	3,650万
シャルマンフジスマート荒本ステーションブライト	2013	102戸	42.5万	3,080万
セントシティ東大阪	2009	84戸	38.3万	2,890万
ダイアパレス東大阪	1996	34戸	35.4万	2,280万
アスヴェルスクエア東大阪	2007	30戸	33.1万	2,180万
コンポーゼ東大阪	2000	27戸	31.7万	1,680万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	23.2万	26.9万	29.6万	-	31.3万	-	42.4万	40.3万
2SLDK	24.3万	24.6万	-	-	-	-	35.3万	-
2LDK	-	-	-	35.1万	34.7万	37.0万	37.0万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,749万	40.31万/㎡
2024年9月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.38万/㎡
2024年7月	13〜13階	3SLDK	65㎡〜	2,080万	30.5万/㎡
2024年5月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,398万	35.26万/㎡
2024年5月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	2,398万	35.27万/㎡
2024年4月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.83万/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,398万	35.17万/㎡
2023年4月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.54万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,880万	31.72万/㎡
2023年10月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.83万/㎡
2022年7月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	2,100万	35.77万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,840万	31.34万/㎡
2022年12月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.72万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.09万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,790万	30.49万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.62万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.71万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.65万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.57万/㎡
2017年1月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,680万	24.64万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.57万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.17万/㎡
2016年7月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.32万/㎡
2016年3月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,580万	23.17万/㎡
2016年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,730万	25.37万/㎡
2015年11月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	1,780万	26.1万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.8万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.51万/㎡
2014年12月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	1,330万	22.44万/㎡
2014年12月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.32万/㎡
2014年11月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	1,330万	22.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額103,286円。3LDKなら月額103,286円が相場です。

2SLDK

116,250円

115,000〜120,000円

3LDK

103,286円

95,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

6件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,523円/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,343円/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,452円/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,730円/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,393円/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,452円/㎡
2015年9月	13〜13階	2SLDK	70㎡〜	115,000円	1,560円/㎡
2015年3月	13〜13階	2SLDK	70㎡〜	115,000円	1,560円/㎡
2013年9月	13〜13階	2SLDK	70㎡〜	115,000円	1,560円/㎡
2013年6月	13〜13階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,628円/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	114,000円	1,547円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。