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セレッソコート八戸ノ里ハートランドイーストビュー

大阪府東大阪市御厨東2丁目8-6 | 築19年 | 36戸

推定相場
セレッソコート八戸ノ里ハートランドイーストビュー
最新データ
2025年6月
売買59件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.4万円。周辺エリア平均（39.8万円）より8.6%低く、東大阪市全体の平均（34.4万円）を5.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
200920122016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年から2025年にかけて㎡単価は39.5〜39万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2021年には105,500円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.8万円/㎡
レンジ
32.6〜49.0万円/㎡
市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×1.431
代表面積 65.45㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 366件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・47件）で、平均2,562万円です。4LDKが最も高く平均4,702万円、2LDKは平均2,256万円です。
2LDK
10件
2,256万
3LDK
47件
2,562万
4LDK
2件
4,702万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 2,256万 1,887万 2,611万
3LDK 47件 2,562万 2,016万 3,715万
4LDK 2件 4,702万 4,415万 4,989万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.2万円で、1-3階（33.8万円）と比べて5.4万円（+16.0%）高くなっています。
1-3階
33.8万/㎡
26件
4-7階
32.7万/㎡
25件
8階以上
39.2万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府東大阪市御厨東2丁目8-6
築年月2007-10（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数36戸
専有面積62.34m² ～ 86.89m²
分譲会社さくら不動産
施工会社東海興業
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八戸ノ里駅
近鉄奈良線
徒歩10分

学区情報

小学校
意岐部小学校
中学校
意岐部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セレッソコート八戸ノ里ハートランドイーストビュー 2007 36戸 36.4万 2,480万
セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビュー 2007 72戸 35.6万 2,680万
セレッソコート八戸ノ里 2007 36戸 35.6万 2,680万
ライオンズマンション八戸ノ里弐番館 1993 31戸 38.5万 2,680万
デュオヒルズ八戸ノ里ザレジデンス 2025 97戸 60.7万 3,980万
シャトー第3八戸の里 1984 - - -
シャトー第2八戸の里 1981 - - -
八戸ノ里第２ガーデンハイツ 1976 88戸 22.2万 1,480万
近鉄八戸ノ里ガーデンハイツ 1973 - - -
メロディーハイム八戸ノ里 1999 - - -
朝日プラザキャストラン東大阪 1990 - - -

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
40件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 32.4万 31.7万 31.9万 36.1万 38.0万 35.4万 40.2万 39.0万
2LDK 30.5万 29.8万 30.5万 - - 37.9万 39.1万 -
4LDK - - - - - - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 高層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.4万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 85㎡〜 3,580万 41.21万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,390万 38.34万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 85㎡〜 3,680万 42.36万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.34万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.4万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,390万 38.34万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 60㎡〜 2,290万 36.74万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 65㎡〜 2,550万 39.1万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,410万 38.66万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,590万 41.55万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 65㎡〜 2,550万 39.1万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 85㎡〜 3,980万 45.81万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.84万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.9万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.9万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.31万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.9万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.48万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.79万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.79万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 60㎡〜 2,190万 35.13万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,350万 35.91万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.79万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.84万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.84万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,100万 32.09万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 60㎡〜 1,998万 32.05万/㎡
2020年3月 高層 2LDK 65㎡〜 2,080万 30.54万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 60㎡〜 1,998万 32.05万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,698万 27.24万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.79万/㎡
2019年6月 高層 2LDK 65㎡〜 2,080万 30.54万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,100万 32.09万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,950万 31.29万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.07万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,100万 32.09万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,890万 30.32万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 65㎡〜 2,080万 30.54万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.5万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,388万 36.49万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.3万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.77万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.31万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 60㎡〜 2,050万 32.89万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.9万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.28万/㎡
2015年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,830万 26.86万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.9万/㎡
2013年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,690万 27.12万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額110,474円。3LDKなら月額110,474円が相場です。
2LDK
116,200円
104,000〜125,000円
3LDK
110,474円
97,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
23件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 107,000円 1,635円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 65㎡〜 104,000円 1,589円/㎡
2020年7月 高層 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,835円/㎡
2020年3月 高層 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,803円/㎡
2020年11月 高層 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,688円/㎡
2020年10月 低層 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,835円/㎡
2020年10月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,681円/㎡
2019年7月 高層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,732円/㎡
2019年4月 高層 3LDK 60㎡〜 113,000円 1,813円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 65㎡〜 113,000円 1,726円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,684円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 60㎡〜 109,000円 1,748円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 65㎡〜 97,000円 1,482円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 102,000円 1,558円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,757円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 65㎡〜 112,000円 1,711円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 112,000円 1,711円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,399円/㎡
2016年2月 中層 2LDK 65㎡〜 112,000円 1,711円/㎡
2015年7月 中層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,688円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,761円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 60㎡〜 113,000円 1,813円/㎡
2013年12月 高層 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,893円/㎡
2013年10月 中層 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,797円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。