ディアステージ東香里園町グレイスヒル
大阪府寝屋川市東香里園町30-1 | 築23年 | 67戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.5万/㎡から2023年は46.7万/㎡へ、9年間で43.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,656万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 3,656万 | 2,500万 | 4,358万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.6万円で、1-5階（40.4万円）と比べて6.2万円（+15.3%）高くなっています。
1-5階
7件
40.4万/㎡
6-10階
5件
42.4万/㎡
11-20階
12件
46.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府寝屋川市東香里園町30-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 66.10m² ～ 100.40m² |
| 分譲会社 | 大和システム |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
香里園駅
京阪本線
学区情報
小学校
寝屋川市立第五小学校
中学校
寝屋川市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアステージ東香里園町グレイスヒル | 2003 | 67戸 | 47.6万 | 3,780万 |
| パークシティ香里園 | 1992 | 32戸 | 30.6万 | 2,180万 |
| パークナード東香里園町 | 2014 | 27戸 | - | - |
| グランディア香里園山の手 | 2003 | 77戸 | 55.6万 | 4,398万 |
| グランステイツ枚方香里園町 | 1998 | - | - | - |
| ザ・香里園タワー | 2011 | - | - | - |
| ザ・香里園レジデンス | 2014 | - | - | - |
| ファインレジデンス枚方香里園町 | 2023 | - | - | - |
| プレステージ枚方エルジオン | 2003 | - | - | - |
| セブンスターマンション香里園 | 1974 | 68戸 | 21.2万 | 2,280万 |
| ロイヤルメドゥ香里園 | 2005 | 97戸 | 58.4万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 75.63㎡ | 52.6万円 | 3LDK | - | 南 |
寝屋川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,833円 | 1,224 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,780円 | 715 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,310円 | 733 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,273円 | 582 |
| 3LDK+ | 7.1万円 | 1,204円 | 403 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.5万 | 40.0万 | 43.1万 | 41.3万 | 44.4万 | 45.0万 | 46.7万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.91万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 43.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 47.77万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,430万 | 43.24万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 43.31万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 47.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,970万 | 50.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,740万 | 42.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.39万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,698万 | 42.15万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,088万 | 51.53万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 40.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,988万 | 42.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 40.31万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,970万 | 50.04万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.34万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.51万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.41万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。