リベラス２１金剛東１２棟
大阪府富田林市向陽台3丁目3-12 | 築33年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の20.1万/㎡から2026年は16.3万/㎡へ、7年間で19.0%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201320232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,500円から2024年には111,750円へ、42.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.2万円/㎡
レンジ
13.0〜19.4万円/㎡
市区町村ベースライン 18.3万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 75.54㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 108件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・49件）で、平均1,184万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,446万円、２ＬＤＫは平均844万円です。
４ＬＤＫ
1,446万
24件
３ＬＤＫ
1,184万
49件
２ＬＤＫ
844万
2件
3LDK
1,340万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 24件 | 1,446万 | 1,093万 | 1,830万 |
| ３ＬＤＫ | 49件 | 1,184万 | 753万 | 1,932万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 844万 | 740万 | 947万 |
| 3LDK | 5件 | 1,340万 | 1,230万 | 1,774万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は17.5万円で、1-5階（16.3万円）と比べて1.2万円（+7.4%）高くなっています。
1-5階
3件
16.3万/㎡
6-10階
2件
17.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府富田林市向陽台3丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年3月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 75.54m² ～ 89.47m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
向陽台3丁目バス停駅
学区情報
小学校
富田林市立向陽台小学校
中学校
富田林市立藤陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベラス２１金剛東１２棟 | 1993 | 50戸 | 16.3万 | 1,230万 |
| リベラス２１金剛東団地１１棟 | 1993 | 55戸 | 23.9万 | 1,590万 |
| リベラス２１金剛東１３棟 | 1993 | 134戸 | 19.4万 | 1,498万 |
| リベラス２１金剛東９棟 | 1991 | 865戸 | - | - |
| リベラス２１金剛東１０棟 | 1992 | 865戸 | 14.7万 | 1,300万 |
| リベラス２１金剛東６棟 | 1991 | 45戸 | - | - |
| セントポリア金剛東８番館 | 1997 | 45戸 | 17.8万 | 1,390万 |
| リベラス２１金剛東５棟 | 1991 | 84戸 | 14.0万 | 1,080万 |
| セントポリア金剛東７番館 | 1997 | 45戸 | - | - |
| セントポリア金剛東５番館 | 1996 | 26戸 | - | - |
| セントポリア金剛東６番館 | 1997 | 27戸 | 14.7万 | 1,350万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.1万 | 15.0万 | 16.3万 | 16.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.29万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.29万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,130万 | 14.96万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,798万 | 20.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,889円。
3LDK
77,000〜118,000円
105,889円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 111,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 114,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 116,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 77,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,037円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。