狭山ハウス3棟
大阪府大阪狭山市西山台5丁目 | 築50年 | 354戸
賃料の推移
7万6万5万4万
202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,000〜55,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.0万円/㎡
レンジ
7.2〜10.8万円/㎡
市区町村ベースライン 13.6万円/㎡
補正係数 ×0.660
補正係数 ×0.660
代表面積 57.2㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 134件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・19件）で、平均572万円です。３ＬＤＫが最も高く平均572万円、２ＬＤＫは平均427万円です。
２ＬＤＫ
427万
7件
３ＬＤＫ
572万
19件
３ＤＫ
492万
8件
１ＬＤＫ
540万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 427万 | 180万 | 553万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 572万 | 338万 | 940万 |
| ３ＤＫ | 8件 | 492万 | 350万 | 763万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 540万 | 274万 | 958万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪狭山市西山台5丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-11（築50年） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 354戸 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩31分
金剛駅
南海高野線
🚉
徒歩41分
滝谷駅
JR只見線 / 南海高野線
学区情報
小学校
大阪狭山市小学校・中学校学区
中学校
大阪狭山市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山ハウス3棟 | 1976 | 354戸 | 15.9万 | 880万 |
| 狭山住宅37号棟 | 1971 | 30戸 | 3.5万 | 170万 |
| 公団狭山住宅３７号棟 | 1972 | - | 5.1万 | 248万 |
| 公団狭山住宅１６号棟 | 1972 | - | 4.3万 | 200万 |
| 公団狭山住宅３１号棟 | 1971 | - | 3.9万 | 190万 |
| 狭山住宅３１号棟 | 1972 | 20戸 | 9.0万 | 438万 |
| 公団狭山住宅３３号棟 | 1972 | 850戸 | 6.5万 | 298万 |
| 狭山住宅33号棟 | 1972 | 850戸 | 2.7万 | 130万 |
| 狭山住宅１１号棟 | 1972 | - | 5.9万 | 290万 |
| 公団狭山住宅１１号棟 | 1972 | - | 4.1万 | 200万 |
| 狭山住宅１８号棟 | 1972 | - | - | - |
いま売出中の物件（17件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 290万円 | 64㎡ | 4.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 400万円 | 57.78㎡ | 6.9万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 430万円 | 59.32㎡ | 7.2万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 450万円 | 64㎡ | 7万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 450万円 | 61.87㎡ | 7.3万円 | 3LDK | - | - |
| 450万円 | 55.62㎡ | 8.1万円 | 2LDK | - | - |
| 460万円 | 55.5㎡ | 8.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 480万円 | 59.32㎡ | 8.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 500万円 | 55.5㎡ | 9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 550万円 | 55.5㎡ | 9.9万円 | 1LDK | - | 南東 |
ほか 7件の売出があります
大阪狭山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,800円 | 389 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,500円 | 293 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,190円 | 89 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,158円 | 348 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,024円 | 220 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 400万 | 7万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額57,286円。3LDKなら月額51,667円が相場です。
2LDK
54,000〜59,000円
57,286円
3LDK
48,000〜58,000円
51,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 54,000円 | 937円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 826円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 978円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 809円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 54,000円 | 910円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 989円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。