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三陽ハイツ都島

大阪府大阪市都島区大東町1丁目10-37 | 築45年 | 254戸

推定相場
三陽ハイツ都島
最新データ
2026年3月
売買108件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.9万円。周辺エリア平均（41.9万円）を0.0%上回って、大阪市都島区全体の平均（59.3万円）より29.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2026年は39.8万/㎡へ、13年間で51.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2021年には97,500円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・60件）で、平均2,583万円です。4LDKが最も高く平均2,990万円、3DKは平均1,794万円です。
1R
3件
2,361万
1LDK
3件
2,553万
2LDK
24件
2,693万
2SLDK
2件
2,632万
3DK
2件
1,794万
3LDK
60件
2,583万
3SLDK
4件
2,800万
4LDK
9件
2,990万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,361万 2,355万 2,374万
1LDK 3件 2,553万 2,363万 2,775万
2LDK 24件 2,693万 2,280万 3,080万
2SLDK 2件 2,632万 2,632万 2,632万
3DK 2件 1,794万 1,794万 1,794万
3LDK 60件 2,583万 1,692万 3,304万
3SLDK 4件 2,800万 2,705万 2,899万
4LDK 9件 2,990万 2,610万 3,520万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.5万円で、1-5階（30.4万円）と比べて3.1万円（+10.2%）高くなっています。
1-5階
30.4万/㎡
33件
6-10階
31.8万/㎡
38件
11-20階
33.5万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市都島区大東町1丁目10-37
築年月1981年3月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数254戸
専有面積61.58m² ～ 100.63m²
分譲会社三共興産
施工会社大林組 奥村組
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
都島駅
大阪メトロ谷町線
徒歩23分

学区情報

小学校
大東小学校
中学校
淀川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
三陽ハイツ都島 1981 254戸 41.9万 3,080万
ディオフェルティ都島 1994 53戸 52.3万 3,180万
エスリード都島高倉 2017 69戸 55.4万 3,680万
都島友渕町アーバンコンフォート 2001 108戸 60.9万 4,780万
ルイシャトレ都島 2001 114戸 63.5万 4,480万
ベルパークシティアネックスイースト１棟 1993 12戸 - -
ベルパークシティアネックスイースト３棟 1993 10戸 - -
ベルパークシティアネックスイースト 1993 103戸 53.9万 4,500万
ベルパークシティアネックスイースト２棟 1993 81戸 48.8万 3,880万
ベルパークシティアネックスウエスト３棟 1991 154戸 - -
ベルパークシティアネックスセンター棟 1992 175戸 55.9万 3,330万

売買データ分析（108件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
71件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 29.0万 - - - 38.6万 36.5万 35.2万 38.7万
3LDK 27.7万 28.1万 26.7万 34.5万 33.9万 35.9万 29.7万 -
4LDK 28.9万 28.9万 - 32.9万 27.6万 33.8万 - -
1R - 28.7万 - - - 35.4万 - -
全 108 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 ー 70㎡〜 3,080万 41.9万/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,080万 41.9万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,680万 35.59万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,780万 36.91万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,780万 36.91万/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,780万 36.91万/㎡
2025年8月 13〜13階 2LDK 70㎡〜 2,380万 32.38万/㎡
2025年6月 13〜13階 2LDK 70㎡〜 2,490万 33.88万/㎡
2025年3月 13〜13階 2LDK 70㎡〜 2,480万 33.74万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,680万 35.59万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,880万 38.24万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,780万 36.91万/㎡
2025年12月 13〜13階 2LDK 70㎡〜 2,280万 31.02万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.66万/㎡
2024年9月 13〜13階 4LDK 75㎡〜 2,690万 35.72万/㎡
2024年6月 13〜13階 2LDK 70㎡〜 2,680万 36.46万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,798万 38.07万/㎡
2024年5月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,280万 32.6万/㎡
2024年4月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,380万 33.59万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.63万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,498万 34.22万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,493万 33.92万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,498万 33.99万/㎡
2024年1月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,350万 33.3万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.82万/㎡
2024年12月 10〜12階 1R 60㎡〜 2,280万 35.36万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,499万 36.45万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.3万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.38万/㎡
2023年8月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 2,890万 38.37万/㎡
2023年8月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,850万 28.49万/㎡
2023年8月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,850万 30.05万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,499万 36.45万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.74万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.1万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,880万 38.24万/㎡
2023年4月 13〜13階 2LDK 75㎡〜 2,880万 38.21万/㎡
2023年4月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 2,880万 38.21万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,350万 31.18万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.9万/㎡
2023年3月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 2,990万 39.7万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.74万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,499万 36.76万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,399万 34.99万/㎡
2023年12月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,780万 27.63万/㎡
2023年11月 13〜13階 2LDK 70㎡〜 2,980万 40.54万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,598万 35.35万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,880万 38.24万/㎡
2023年10月 13〜13階 2LDK 75㎡〜 2,880万 38.21万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,880万 38.21万/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額79,643円。4LDKなら月額94,273円が相場です。
1LDK
93,000円
88,000〜98,000円
2LDK
78,000円
78,000〜78,000円
3LDK
79,643円
69,000〜103,000円
4LDK
94,273円
83,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
14件
10〜15万
5件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 13〜13階 4LDK 70㎡〜 95,000円 1,323円/㎡
2021年2月 13〜13階 4LDK 70㎡〜 100,000円 1,392円/㎡
2020年7月 13〜13階 4LDK 70㎡〜 95,000円 1,323円/㎡
2020年7月 13〜13階 4LDK 70㎡〜 105,000円 1,462円/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 88,000円 1,284円/㎡
2020年1月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 98,000円 1,429円/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,385円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 69,000円 939円/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,292円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,167円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 69,000円 939円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 69,000円 939円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 69,000円 939円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 69,000円 939円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 69,000円 939円/㎡
2016年1月 13〜13階 4LDK 75㎡〜 83,000円 1,102円/㎡
2016年11月 13〜13階 4LDK 70㎡〜 85,000円 1,183円/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,503円/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,313円/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 103,000円 1,579円/㎡
2015年9月 13〜13階 4LDK 70㎡〜 89,000円 1,239円/㎡
2015年7月 13〜13階 4LDK 70㎡〜 105,000円 1,462円/㎡
2015年5月 13〜13階 4LDK 70㎡〜 110,000円 1,531円/㎡
2015年4月 13〜13階 2LDK 70㎡〜 78,000円 1,061円/㎡
2015年10月 13〜13階 4LDK 70㎡〜 83,000円 1,156円/㎡
2015年10月 13〜13階 4LDK 70㎡〜 87,000円 1,211円/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 70,000円 952円/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 70,000円 929円/㎡
2013年11月 13〜13階 2LDK 70㎡〜 78,000円 1,061円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。