リバーサイドともぶち２１号棟
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目3-21 | 築44年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720182021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.3万/㎡から2025年は25.8万/㎡へ、8年間で49.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,051万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,051万 | 1,455万 | 2,468万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区友渕町1丁目3-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 77.11m² ～ 85.54m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
都島駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
友渕小学校
中学校
友渕中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーサイドともぶち２１号棟 | 1982 | 20戸 | 25.8万 | 1,990万 |
| リバーサイドともぶち１５号棟 | 1982 | 40戸 | 26.9万 | 2,290万 |
| リバーサイドともぶち２８号棟 | 1983 | 40戸 | 28.3万 | 2,180万 |
| リバーサイドともぶち第１住宅２９号棟 | 1984 | - | 19.0万 | 1,780万 |
| リバーサイドともぶち３０号棟 | 1984 | 20戸 | 20.6万 | 1,680万 |
| リバーサイドともぶち第１住宅３３号棟 | 1984 | 25戸 | 30.3万 | 2,890万 |
| アワーズEAST | 2010 | 172戸 | 62.0万 | 4,250万 |
| アワーズWEST | 2010 | 120戸 | 68.0万 | 5,480万 |
| アワーズ | 2010 | 432戸 | 67.2万 | 6,480万 |
| ベルパークシティＩ棟 | 1988 | 187戸 | 57.1万 | 4,280万 |
| ベルパークシティＧ棟 | 1987 | 320戸 | 56.4万 | 3,698万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.3万 | 14.9万 | 21.6万 | 19.4万 | 29.3万 | 25.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.79万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,260万 | 29.29万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,370万 | 30.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,170万 | 28.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,260万 | 29.31万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,260万 | 29.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.44万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.63万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,340万 | 15.67万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。