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ルイシャトレ御幣島駅前

大阪府大阪市西淀川区野里3丁目3-45 | 築20年 | 111戸

推定相場
ルイシャトレ御幣島駅前
最新データ
2026年3月
売買88件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.5万円。周辺エリア平均（47.8万円）を22.4%上回って、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）を25.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.3万/㎡から2026年は57.7万/㎡へ、17年間で50.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
2014201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜123,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・72件）で、平均3,587万円です。3LDKが最も高く平均3,587万円、1Rは平均1,952万円です。
1R
4件
1,952万
1LDK
6件
2,657万
1SLDK
2件
2,282万
2LDK
3件
3,082万
3LDK
72件
3,587万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,952万 1,811万 2,042万
1LDK 6件 2,657万 1,977万 3,180万
1SLDK 2件 2,282万 2,282万 2,282万
2LDK 3件 3,082万 2,694万 3,276万
3LDK 72件 3,587万 2,404万 4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.8万円で、1-5階（38.1万円）と比べて9.7万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
38.1万/㎡
35件
6-10階
44.2万/㎡
27件
11-20階
47.8万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西淀川区野里3丁目3-45
築年月2006年9月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数111戸
専有面積53.90m² ～ 102.95m²
分譲会社ニチモ
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
御幣島駅
JR東西線
徒歩3分

学区情報

小学校
野里小学校
中学校
歌島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルイシャトレ御幣島駅前 2006 111戸 58.5万 3,780万
ライオンズクオーレ御幣島ヴェルデ 2011 86戸 63.4万 3,998万
ルネパークオアシス 2000 262戸 54.3万 4,580万
D’クラディア御幣島駅前 2005 40戸 44.9万 3,180万
エスリード大阪デュアルゲート 2024 125戸 80.0万 1,680万
グローバル御幣島駅前 2003 47戸 46.2万 2,850万
大阪WESTレジデンス 2018 84戸 80.5万 1,950万
ハイネス塚本 1986 52戸 34.0万 2,060万
シティライフラグゼ姫里 2001 20戸 37.1万 2,280万
メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト 1990 41戸 41.9万 2,098万
J.T.大阪West 2016 40戸 70.7万 1,815万

売買データ分析（88件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
49件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 36.7万 52.2万 48.4万 53.4万 48.7万 59.9万 59.7万 57.7万
1LDK - - - - - 44.2万 58.2万 -
1R - - - - - 40.5万 - -
2LDK - - - 51.3万 - - - -
全 88 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,780万 58.46万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,680万 56.91万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,330万 51.5万/㎡
2025年6月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,780万 58.46万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,980万 61.55万/㎡
2025年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 4,980万 77.01万/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,098万 57.48万/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,180万 59万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,680万 56.91万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,680万 56.91万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,980万 61.55万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,480万 53.82万/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,380万 44.16万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,420万 44.97万/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,380万 44.16万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,230万 65.41万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,380万 67.73万/㎡
2024年11月 1〜3階 1R 50㎡〜 2,180万 40.45万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,980万 61.55万/㎡
2023年9月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 2,499万 46.37万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,690万 48.52万/㎡
2023年9月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,998万 50.95万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.57万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 41万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,580万 55.67万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.02万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.65万/㎡
2023年12月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 2,499万 46.37万/㎡
2022年9月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,380万 51.25万/㎡
2022年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,750万 53.38万/㎡
2022年5月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,380万 51.25万/㎡
2022年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,750万 53.38万/㎡
2021年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,750万 53.38万/㎡
2021年5月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.35万/㎡
2021年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,750万 53.38万/㎡
2020年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,750万 53.38万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.74万/㎡
2020年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,750万 53.38万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.43万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.98万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.7万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.6万/㎡
2018年10月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 2,780万 42.16万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 39.9万/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.23万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.87万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.18万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.92万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.81万/㎡
2015年8月 1〜3階 1R 50㎡〜 1,580万 29.32万/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額126,143円。3LDKなら月額126,143円が相場です。
1K
115,000円
115,000〜115,000円
1LDK
100,000円
93,000〜108,000円
3LDK
126,143円
120,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
10件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,568円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,524円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,463円/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 125,000円 2,319円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,643円/㎡
2017年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 108,000円 2,004円/㎡
2017年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 99,000円 1,837円/㎡
2015年9月 1〜3階 1K 50㎡〜 115,000円 2,134円/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,841円/㎡
2015年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 93,000円 1,725円/㎡
2015年2月 1〜3階 1K 50㎡〜 115,000円 2,134円/㎡
2014年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,524円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。