リーガル四ツ橋立売堀

大阪府大阪市西区立売堀1丁目10-9 | 築22年 | 53戸

推定相場

リーガル四ツ橋立売堀

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.5万/㎡から2025年は86.9万/㎡へ、11年間で86.8%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万28万19万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の94,917円から2025年には108,400円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

1LDK

21件

3,993万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	21件	3,993万	3,396万	4,663万

階数別の㎡単価

4-7階

70.5万/㎡

12件

8階以上

56万/㎡

9件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区立売堀1丁目10-9
築年月	2004-03（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	53戸
専有面積	32.91m² ～ 127.69m²
分譲会社	創生
施工会社	南海辰村建設
管理会社	リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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四ツ橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩5分

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本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩5分

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西大橋駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーガル四ツ橋立売堀	2004	53戸	85.9万	3,520万
シーンズ大阪本町	2020	49戸	103.2万	6,480万
オルフェア５番館	2004	30戸	58.4万	2,980万
本町ハウス	1981	36戸	42.1万	2,880万
コンフィデンス立売堀	2004	-	-	-
ダイアパレス四ツ橋第二	1982	24戸	44.7万	1,350万
シャルマンフジリッツ本町	1998	-	-	-
ニューライフ本町	1984	53戸	43.6万	1,500万
カイセイ本町	2003	52戸	58.7万	1,800万
西本町有楽ビル	1989	9戸	41.7万	6,980万
ワコーレ大阪新町タワーレジデンス	2020	-	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1LDK	49.2万	59.0万	56.1万	61.0万	71.3万	71.3万	82.9万	85.9万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,520万	85.88万/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,580万	87.95万/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,400万	82.95万/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,550万	86.61万/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,520万	85.88万/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,890万	77.56万/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,550万	81.61万/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,980万	71.33万/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,980万	71.33万/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,750万	59.39万/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,880万	62.2万/㎡
2020年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,800万	61.37万/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,380万	51.4万/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,500万	54.79万/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,880万	62.2万/㎡
2018年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,730万	58.96万/㎡
2017年4月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,280万	49.24万/㎡
2016年7月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,700万	59.18万/㎡
2015年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,280万	49.24万/㎡
2014年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,200万	47.51万/㎡
2014年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,100万	46.03万/㎡
2014年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,100万	46.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（263件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額106,993円。3LDKなら月額229,250円が相場です。

79,273円

74,000〜101,000円

1DK

92,041円

73,000〜119,800円

1LDK

106,993円

80,000〜129,000円

2LDK

142,050円

135,000〜150,000円

2SLDK

210,000円

205,000〜215,000円

3LDK

229,250円

195,000〜330,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

21件

8〜10万

84件

10〜15万

134件

15〜20万

5件

20〜30万

16件

30万以上

3件

全 263 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,375円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	102,000円	2,203円/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,411円/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,411円/㎡
2025年1月	10〜12階	1DK	40㎡〜	110,000円	2,633円/㎡
2024年6月	7〜9階	1DK	35㎡〜	84,000円	2,298円/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	84,000円	2,298円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	35㎡〜	75,000円	2,105円/㎡
2024年4月	10〜12階	1DK	35㎡〜	119,760円	3,277円/㎡
2024年4月	10〜12階	1DK	35㎡〜	119,800円	3,278円/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,752円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	35㎡〜	101,000円	2,835円/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,520円/㎡
2024年10月	10〜12階	1DK	35㎡〜	85,000円	2,326円/㎡
2024年10月	7〜9階	1DK	35㎡〜	105,000円	2,873円/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	97,000円	2,654円/㎡
2023年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	80,000円	2,192円/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,189円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	35㎡〜	75,000円	2,105円/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,752円/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	95,000円	2,082円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	35㎡〜	101,000円	2,835円/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	230,000円	2,208円/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,154円/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	116,000円	2,469円/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,154円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,154円/㎡
2022年9月	10〜12階	1K	35㎡〜	77,000円	2,161円/㎡
2022年9月	1〜3階	1DK	35㎡〜	90,000円	2,462円/㎡
2022年8月	7〜9階	1DK	35㎡〜	97,000円	2,654円/㎡

他 233 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。