リーガル四ツ橋立売堀

大阪府大阪市西区立売堀1丁目10-9 | 築22年 | 53戸

推定相場

リーガル四ツ橋立売堀

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.5万/㎡から2025年は86.9万/㎡へ、11年間で86.8%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万28万19万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の94,917円から2025年には108,400円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

1LDK

21件

3,993万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	21件	3,993万	3,396万	4,663万

階数別の㎡単価

4-7階

70.5万/㎡

12件

8階以上

56万/㎡

9件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区立売堀1丁目10-9
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	53戸
専有面積	32.91m² ～ 127.69m²
分譲会社	創生
施工会社	南海辰村建設
管理会社	リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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四ツ橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩5分

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本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩5分

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西大橋駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーガル四ツ橋立売堀	2004	53戸	85.9万	3,520万
シーンズ大阪本町	2020	49戸	103.2万	6,480万
オルフェア５番館	2004	30戸	58.4万	2,980万
本町ハウス	1981	36戸	42.1万	2,880万
ダイアパレス四ツ橋第二	1982	24戸	44.7万	1,350万
ニューライフ本町	1984	53戸	43.6万	1,500万
カイセイ本町	2003	52戸	58.7万	1,800万
西本町有楽ビル	1989	9戸	41.7万	6,980万
グランドメゾン立売堀一丁目	2016	30戸	106.9万	8,980万
エスライズ西本町	2014	70戸	68.1万	1,800万
ル・グランデ本町	2001	26戸	90.6万	9,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1LDK	49.2万	59.0万	56.1万	61.0万	71.3万	71.3万	82.9万	85.9万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,520万	85.88万/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,580万	87.95万/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,400万	82.95万/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,550万	86.61万/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,520万	85.88万/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,890万	77.56万/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,550万	81.61万/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,980万	71.33万/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,980万	71.33万/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,750万	59.39万/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,880万	62.2万/㎡
2020年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,800万	61.37万/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,380万	51.4万/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,500万	54.79万/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,880万	62.2万/㎡
2018年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,730万	58.96万/㎡
2017年4月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,280万	49.24万/㎡
2016年7月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,700万	59.18万/㎡
2015年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,280万	49.24万/㎡
2014年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,200万	47.51万/㎡
2014年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,100万	46.03万/㎡
2014年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,100万	46.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（263件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額106,993円。3LDKなら月額229,250円が相場です。

79,273円

74,000〜101,000円

1DK

92,041円

73,000〜119,800円

1LDK

106,993円

80,000〜129,000円

2LDK

142,050円

135,000〜150,000円

2SLDK

210,000円

205,000〜215,000円

3LDK

229,250円

195,000〜330,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

21件

8〜10万

84件

10〜15万

134件

15〜20万

5件

20〜30万

16件

30万以上

3件

全 263 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,375円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	102,000円	2,203円/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,411円/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,411円/㎡
2025年1月	10〜12階	1DK	40㎡〜	110,000円	2,633円/㎡
2024年6月	7〜9階	1DK	35㎡〜	84,000円	2,298円/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	84,000円	2,298円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	35㎡〜	75,000円	2,105円/㎡
2024年4月	10〜12階	1DK	35㎡〜	119,760円	3,277円/㎡
2024年4月	10〜12階	1DK	35㎡〜	119,800円	3,278円/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,752円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	35㎡〜	101,000円	2,835円/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,520円/㎡
2024年10月	10〜12階	1DK	35㎡〜	85,000円	2,326円/㎡
2024年10月	7〜9階	1DK	35㎡〜	105,000円	2,873円/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	97,000円	2,654円/㎡
2023年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	80,000円	2,192円/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,189円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	35㎡〜	75,000円	2,105円/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,752円/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	95,000円	2,082円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	35㎡〜	101,000円	2,835円/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	230,000円	2,208円/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,154円/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	116,000円	2,469円/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,154円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,154円/㎡
2022年9月	10〜12階	1K	35㎡〜	77,000円	2,161円/㎡
2022年9月	1〜3階	1DK	35㎡〜	90,000円	2,462円/㎡
2022年8月	7〜9階	1DK	35㎡〜	97,000円	2,654円/㎡

他 233 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。