サムティ阿波座ベルシア
大阪府大阪市西区立売堀4丁目4-12 | 築10年 | 98戸
賃料の推移
10万8万6万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の70,658円から2026年には66,600円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区立売堀4丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年10月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 24.85m² ～ 32.15m² |
| 施工会社 | 明和工務店 |
| 管理会社 | サムティプロパティマネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
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学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サムティ阿波座ベルシア | 2016 | 98戸 | 72.3万 | 2,180万 |
| キングマンション西長堀エクシオ | 2006 | 52戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| ラヴ心斎橋ウエスト | 2010 | 126戸 | 83.5万 | 2,080万 |
| 藤和阿波座コープ | 1981 | 49戸 | 43.2万 | 1,880万 |
| プレサンス立売堀アーバンスタイル | 2012 | 82戸 | 73.0万 | 2,580万 |
| レオンコンフォート本町クレセント | 2019 | 52戸 | 92.6万 | 2,560万 |
| 阿波座ドリームマンション | 1979 | 19戸 | 30.7万 | 1,880万 |
| D’クラディア本町ウエスト | 2005 | 64戸 | 83.5万 | 6,480万 |
| エスリード本町レジデンス | 2018 | 156戸 | 88.9万 | 2,100万 |
| レジオン阿波座 | 1999 | 70戸 | 73.0万 | 4,580万 |
| ユニーブルプルシア大阪 | 2005 | 84戸 | 59.6万 | 4,620万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 2,180万 | 72.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,100万 | 76.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（271件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額67,506円。1LDKなら月額82,178円が相場です。
1K
58,200〜81,500円
67,506円
1DK
67,800〜90,000円
79,420円
1LDK
78,000〜85,000円
82,178円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
220件
8〜10万
51件
全 271 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,200円 | 2,555円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,684円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,686円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,700円 | 2,765円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,900円 | 2,621円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 68,200円 | 2,672円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,700円 | 2,731円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,645円/㎡ |
他 241 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。