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ドゥーシェ南堀江

大阪府大阪市西区南堀江4丁目23-21 | 築17年 | 89戸

推定相場
ドゥーシェ南堀江
最新データ
2026年3月
売買60件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.6万円。周辺エリア平均（71.1万円）を21.9%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を26.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201120142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の48.8万/㎡から2026年は86.6万/㎡へ、15年間で77.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万
20142015201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は195,000〜203,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・29件）で、平均6,324万円です。3SLDKが最も高く平均11,605万円、2LDKは平均6,324万円です。
2LDK
29件
6,324万
2SLDK
9件
6,787万
3LDK
4件
10,299万
3SLDK
3件
11,605万
4LDK
15件
8,541万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 29件 6,324万 4,147万 9,856万
2SLDK 9件 6,787万 6,351万 7,436万
3LDK 4件 10,299万 6,141万 21,121万
3SLDK 3件 11,605万 5,931万 22,344万
4LDK 15件 8,541万 6,673万 10,555万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は59.8万円で、1-5階（57.6万円）と比べて2.2万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
57.6万/㎡
8件
6-10階
76.2万/㎡
10件
11-20階
63.6万/㎡
23件
21階以上
59.8万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区南堀江4丁目23-21
築年月2009年3月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付25階建
総戸数89戸
専有面積60.68m² ～ 158.03m²
分譲会社三交不動産 日精興産
施工会社新井組
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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ドーム前千代崎駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩4分
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ドーム前駅
阪神なんば線
徒歩5分
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西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩7分

学区情報

小学校
日吉小学校
中学校
堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドゥーシェ南堀江 2009 89戸 86.6万 7,300万
ヴィルヌーブ南堀江 1996 68戸 67.4万 4,080万
クリスタルエグゼ南堀江 2018 40戸 93.5万 3,890万
ベレッツァ南堀江 2003 51戸 78.8万 5,080万
フォーリアライズ南堀江ヴィータ 2020 52戸 88.9万 2,080万
ルグランデ堀江日吉公園 2001 19戸 61.4万 4,870万
朝日プラザ南堀江 1986 105戸 59.8万 3,680万
朝日プラザ南堀江A棟 1986 105戸 58.6万 3,580万
朝日プラザ南堀江Ｂ棟 1986 105戸 48.2万 3,280万
クレビオス南堀江 2016 32戸 85.1万 2,100万
ポルト・ボヌール南堀江ミラージュ 2016 40戸 64.7万 1,600万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
32件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 53.1万 63.0万 - - - - - 86.6万
2LDK - 62.5万 64.0万 68.3万 73.1万 79.3万 78.7万 -
3LDK - - - - - 72.7万 - -
2SLDK - 61.7万 - - - - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 6〜10階 4LDK 80㎡〜 7,300万 86.6万/㎡
2026年1月 6〜10階 4LDK 80㎡〜 7,300万 86.6万/㎡
2025年3月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 4,990万 81.97万/㎡
2025年2月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 4,690万 77.3万/㎡
2025年2月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 4,990万 82.24万/㎡
2025年1月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 4,450万 73.34万/㎡
2024年9月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 4,890万 80.59万/㎡
2024年7月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 5,180万 85.37万/㎡
2024年7月 16〜20階 2LDK 75㎡〜 6,480万 81.95万/㎡
2024年5月 16〜20階 2LDK 75㎡〜 6,590万 83.34万/㎡
2024年4月 21〜25階 3LDK 75㎡〜 5,480万 72.72万/㎡
2024年4月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 3,700万 60.98万/㎡
2024年4月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 4,890万 80.59万/㎡
2024年3月 16〜20階 2LDK 75㎡〜 5,680万 71.83万/㎡
2024年12月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 5,090万 83.89万/㎡
2024年10月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 5,180万 85.37万/㎡
2023年9月 16〜20階 2LDK 75㎡〜 5,680万 71.83万/㎡
2023年7月 16〜20階 2LDK 75㎡〜 5,880万 74.36万/㎡
2022年10月 21〜25階 2LDK 90㎡〜 6,450万 68.35万/㎡
2021年7月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 3,880万 63.95万/㎡
2020年9月 11〜15階 2SLDK 75㎡〜 4,780万 60.45万/㎡
2020年9月 1〜5階 2LDK 75㎡〜 4,880万 61.71万/㎡
2020年9月 16〜20階 4LDK 75㎡〜 4,980万 62.98万/㎡
2020年8月 21〜25階 2SLDK 75㎡〜 5,280万 66.77万/㎡
2020年8月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 3,680万 60.65万/㎡
2020年6月 1〜5階 2LDK 75㎡〜 5,280万 66.77万/㎡
2020年6月 21〜25階 2SLDK 75㎡〜 4,880万 61.71万/㎡
2020年1月 21〜25階 3SLDK 75㎡〜 4,380万 58.13万/㎡
2020年12月 11〜15階 2SLDK 75㎡〜 4,690万 59.31万/㎡
2020年12月 11〜15階 2SLDK 75㎡〜 4,770万 60.32万/㎡
2020年12月 1〜5階 2LDK 75㎡〜 4,880万 61.71万/㎡
2020年12月 21〜25階 2LDK 75㎡〜 4,880万 61.71万/㎡
2020年10月 16〜20階 3SLDK 75㎡〜 4,830万 61.08万/㎡
2019年1月 1〜5階 4LDK 80㎡〜 4,480万 53.15万/㎡
2018年6月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 4,480万 56.66万/㎡
2018年4月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 4,480万 56.66万/㎡
2017年9月 21〜25階 2SLDK 75㎡〜 4,580万 57.92万/㎡
2017年4月 21〜25階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.8万/㎡
2017年10月 21〜25階 3SLDK 155㎡〜 15,000万 94.92万/㎡
2016年9月 16〜20階 2SLDK 75㎡〜 4,290万 54.26万/㎡
2016年5月 16〜20階 2SLDK 75㎡〜 4,290万 54.26万/㎡
2016年4月 21〜25階 2LDK 90㎡〜 5,080万 53.83万/㎡
2016年3月 16〜20階 2SLDK 75㎡〜 4,630万 58.55万/㎡
2015年6月 21〜25階 2LDK 90㎡〜 5,580万 59.13万/㎡
2015年5月 16〜20階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.95万/㎡
2015年5月 21〜25階 4LDK 85㎡〜 4,580万 51.01万/㎡
2015年2月 21〜25階 4LDK 85㎡〜 4,580万 51.01万/㎡
2015年2月 21〜25階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.8万/㎡
2014年2月 11〜15階 4LDK 80㎡〜 3,920万 46.51万/㎡
2014年12月 1〜5階 4LDK 80㎡〜 3,980万 47.22万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の90%）で、平均月額171,667円。
2LDK
171,667円
140,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
7件
20〜30万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 21〜25階 2LDK 60㎡〜 190,000円 3,057円/㎡
2023年8月 21〜25階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,217円/㎡
2023年7月 21〜25階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,539円/㎡
2020年7月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,710円/㎡
2020年7月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,637円/㎡
2018年4月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,710円/㎡
2018年4月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,637円/㎡
2018年4月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,307円/㎡
2015年7月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,554円/㎡
2014年1月 6〜10階 4LDK 80㎡〜 195,000円 2,313円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。