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パルシオ福島

大阪府大阪市福島区福島3丁目6-9 | 築28年 | 44戸

推定相場
パルシオ福島
最新データ
2026年3月
売買19件 / 賃貸59件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.0万円。周辺エリア平均（70.5万円）を41.8%上回って、大阪市福島区全体の平均（70.5万円）を41.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2013202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2026年は83.2万/㎡へ、13年間で174.4%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,500円から2023年には113,872円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均5,570万円です。3LDKが最も高く平均5,570万円、2SLDKは平均5,126万円です。
2SLDK
3件
5,126万
3LDK
15件
5,570万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 5,126万 4,098万 5,790万
3LDK 15件 5,570万 3,829万 7,980万

階数別の㎡単価

1-5階
77.5万/㎡
9件
6-10階
63.6万/㎡
10件

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区福島3丁目6-9
築年月1998-05（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数44戸
専有面積55.84m² ～ 79.80m²
分譲会社ユニホー
施工会社麦島建設 東央エンジニアリング
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新福島駅
JR東西線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立上福島小学校
中学校
大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パルシオ福島 1998 44戸 100.0万 7,980万
藤和堂島ハイタウン 1988 - - -
福島ドリームマンション 1976 8戸 33.1万 1,980万
ロイヤル梅田ウエスト 1998 - - -
セントラルパレス堂島 2002 40戸 68.7万 5,398万
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス 2016 71戸 141.8万 12,800万
堂島川アーバンライフ 1992 - - -
ザ・パークハウス新福島 2012 - - -
クレヴィアタワー中之島 2012 - - -
ドルミ堂島 1978 116戸 45.3万 2,780万
シエリアタワー中之島 2025 - - -

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201620212023202420252026
3LDK 30.3万 33.5万 53.1万 73.6万 69.3万 76.5万 83.0万
2SLDK - - - - 64.1万 88.4万 83.8万
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 7,980万 100.01万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,280万 65.33万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,490万 83.8万/㎡
2026年1月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 5,490万 83.8万/㎡
2025年8月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 5,790万 88.37万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,350万 66.4万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,790万 88.37万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,080万 62.27万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 7,980万 100.01万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,280万 65.33万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,198万 67.04万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,198万 71.66万/㎡
2024年12月 7〜9階 2SDK 55㎡〜 3,480万 62.33万/㎡
2024年12月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 3,580万 64.12万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,298万 73.04万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,380万 74.17万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,850万 53.08万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,430万 33.5万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額133,615円。3LDKなら月額133,615円が相場です。
2SLK
107,700円
107,700〜107,700円
2DK
106,350円
105,000〜107,700円
2SLDK
119,243円
107,730〜140,000円
2LDK
135,733円
110,000〜151,300円
3LDK
133,615円
90,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
50件
15〜20万
8件
全 59 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,676円/㎡
2023年9月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 110,000円 1,679円/㎡
2023年7月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 107,730円 1,929円/㎡
2023年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 107,800円 1,931円/㎡
2023年7月 4〜6階 2SLK 55㎡〜 107,700円 1,929円/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,134円/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,981円/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,134円/㎡
2022年6月 10〜12階 1SLDK 65㎡〜 130,000円 1,984円/㎡
2022年3月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 140,000円 2,137円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,930円/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,068円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 107,800円 1,931円/㎡
2021年6月 4〜6階 2SLK 55㎡〜 107,700円 1,929円/㎡
2021年11月 7〜9階 2SDK 55㎡〜 110,000円 1,970円/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,679円/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,516円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,999円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,930円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,999円/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,880円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,213円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,930円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,068円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,792円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,999円/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,137円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,861円/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,137円/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,999円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。