パルシオ福島
大阪府大阪市福島区福島3丁目6-9 | 築28年 | 44戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2013202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2026年は83.2万/㎡へ、13年間で174.4%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,500円から2023年には113,872円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均5,498万円です。3LDKが最も高く平均5,498万円、2SLDKは平均5,088万円です。
2SLDK
5,088万
3件
3LDK
5,498万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,088万 | 3,985万 | 5,790万 |
| 3LDK | 15件 | 5,498万 | 3,724万 | 7,980万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
77.5万/㎡
6-10階
10件
63.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区福島3丁目6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年5月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 55.84m² ～ 79.80m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 麦島建設 東央エンジニアリング |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
新福島駅
JR東西線
学区情報
小学校
大阪市立上福島小学校
中学校
大阪市立下福島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルシオ福島 | 1998 | 44戸 | 100.0万 | 7,980万 |
| 福島ドリームマンション | 1976 | 8戸 | 33.1万 | 1,980万 |
| セントラルパレス堂島 | 2002 | 40戸 | 68.7万 | 5,398万 |
| ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス | 2016 | 71戸 | 141.8万 | 12,800万 |
| ドルミ堂島 | 1978 | 116戸 | 45.3万 | 2,780万 |
| レジデンス中之島 | 2012 | 40戸 | 73.5万 | 1,800万 |
| レジュールアッシュ福島 | 2007 | 100戸 | - | - |
| ノバカネイチ堂島２番館 | 1986 | 30戸 | 65.7万 | 3,890万 |
| リーガル新福島 | 2010 | 36戸 | 60.6万 | 1,860万 |
| リーガル 福島あみだ池 | 2002 | 54戸 | 86.2万 | 5,380万 |
| メガロコープ福島 | 1975 | 245戸 | 50.3万 | 800万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.3万 | 33.5万 | 53.1万 | 73.6万 | 69.3万 | 76.5万 | 83.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 64.1万 | 88.4万 | 83.8万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 100.01万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.33万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 83.8万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 83.8万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,790万 | 88.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 66.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,790万 | 88.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 62.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 100.01万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.33万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,198万 | 67.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,198万 | 71.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.12万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,298万 | 73.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.17万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.08万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 33.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（59件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額133,615円。3LDKなら月額133,615円が相場です。
2SLK
107,700〜107,700円
107,700円
2DK
105,000〜107,700円
106,350円
2SLDK
107,730〜140,000円
119,243円
2LDK
110,000〜151,300円
135,733円
3LDK
90,000〜168,000円
133,615円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
50件
15〜20万
8件
全 59 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 107,730円 | 1,929円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 107,800円 | 1,931円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2SLK | 55㎡〜 | 107,700円 | 1,929円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 107,800円 | 1,931円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2SLK | 55㎡〜 | 107,700円 | 1,929円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2SDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,999円/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。