ノバカネイチ勝山公園
大阪府大阪市生野区勝山南4丁目1-12 | 築39年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.7万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、11年間で130.9%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の28%・7件）で、平均1,444万円です。2LDKが最も高く平均2,449万円、2DKは平均1,097万円です。
1LDK
1,373万
7件
2DK
1,097万
5件
2LDK
2,449万
2件
3K
1,231万
2件
3DK
1,444万
7件
3LDK
1,762万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 1,373万 | 1,203万 | 1,480万 |
| 2DK | 5件 | 1,097万 | 933万 | 1,241万 |
| 2LDK | 2件 | 2,449万 | 2,399万 | 2,499万 |
| 3K | 2件 | 1,231万 | 1,231万 | 1,231万 |
| 3DK | 7件 | 1,444万 | 948万 | 2,115万 |
| 3LDK | 2件 | 1,762万 | 1,762万 | 1,762万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（25.6万円）と比べて4.5万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
16件
25.6万/㎡
4-7階
7件
30万/㎡
8階以上
2件
30.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市生野区勝山南4丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年4月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 37.44m² ～ 56.82m² |
| 分譲会社 | カネイチビル |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
桃谷駅
大阪環状線
学区情報
小学校
大阪市立舎利寺小学校
中学校
大阪市立生野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノバカネイチ勝山公園 | 1987 | 27戸 | 45.5万 | 2,399万 |
| 朝日プラザプロシード桃谷東 | 1991 | 100戸 | 33.3万 | 499万 |
| ネオイース勝山北パークサイド | 1992 | 16戸 | 43.3万 | 3,080万 |
| アンビエンス田島 | 1989 | 12戸 | - | - |
| 生野ハイツ | 1971 | 206戸 | 13.2万 | 195万 |
| 朝日プラザ桃谷パサージュ | 1990 | 49戸 | 21.6万 | 350万 |
| 生野第二ハイツ | 1974 | 49戸 | 11.7万 | 700万 |
| ネオコーポ桃谷 | 1984 | 201戸 | 43.8万 | 2,699万 |
| フローレス田島 | 1988 | 50戸 | - | - |
| ライオンズマンション今里第3壱番館 | 1993 | 173戸 | - | - |
| シャルマンフジビルトモアー勝山 | 2002 | 33戸 | 46.6万 | 3,180万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 32.6万 | 34.5万 |
| 3DK | - | - | - | 31.9万 | 23.9万 | - | - | - |
| 2DK | - | 21.6万 | 19.1万 | 19.3万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,499万 | 47.39万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,390万 | 34.03万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,399万 | 45.49万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,390万 | 34.03万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,390万 | 34.03万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 28.26万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,450万 | 35.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.86万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.86万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.17万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.07万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 790万 | 19.34万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 19.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 21.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 21.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3K | 50㎡〜 | 880万 | 17.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 3K | 50㎡〜 | 880万 | 17.34万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 760万 | 15.35万/㎡ |
| 2014年7月 | 5〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 790万 | 15.96万/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 700万 | 18.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額59,000円。
2DK
59,000〜59,000円
59,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,444円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。