ネオイース勝山北パークサイド
大阪府大阪市生野区勝山北3丁目16-34 | 築34年 | 16戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2026年は43.3万/㎡へ、13年間で52.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では46.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均3,165万円です。3LDKが最も高く平均3,165万円、2LDKは平均2,666万円です。
2LDK
2,666万
2件
3LDK
3,165万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,666万 | 2,581万 | 2,750万 |
| 3LDK | 8件 | 3,165万 | 2,694万 | 3,680万 |
階数別の㎡単価
4-7階
7件
43.5万/㎡
8階以上
3件
29.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市生野区勝山北3丁目16-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年4月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 65.95m² ～ 72.16m² |
| 分譲会社 | インザライフ |
| 施工会社 | 長谷工都市開発 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
桃谷駅
大阪環状線
学区情報
小学校
大阪市立東桃谷小学校
中学校
大阪市立桃谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオイース勝山北パークサイド | 1992 | 16戸 | 43.3万 | 3,080万 |
| ノバカネイチ勝山公園 | 1987 | 27戸 | 45.5万 | 2,399万 |
| 朝日プラザプロシード桃谷東 | 1991 | 100戸 | 33.3万 | 499万 |
| 朝日プラザ桃谷パサージュ | 1990 | 49戸 | 21.6万 | 350万 |
| ネオコーポ桃谷 | 1984 | 201戸 | 43.8万 | 2,699万 |
| シャルマンフジビルトモアー勝山 | 2002 | 33戸 | 46.6万 | 3,180万 |
| アンビエンス田島 | 1989 | 12戸 | - | - |
| グランアッシュ天王寺烏ケ辻 | 2023 | 39戸 | 100.0万 | 6,180万 |
| プラウド烏ヶ辻五条公園 | 2008 | 34戸 | 82.3万 | 6,800万 |
| リーガル天王寺烏ヶ辻 | 1996 | 44戸 | 53.5万 | 970万 |
| シーンズ天王寺烏ヶ辻 | 2025 | 40戸 | 96.0万 | 5,200万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.0万 | 29.4万 | 48.9万 | 43.3万 |
| 2LDK | 27.8万 | 29.6万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.28万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.28万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.28万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.9万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.09万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.37万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 27.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,910万 | 28.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。