クラウンハイム弁天町

大阪府大阪市港区弁天4丁目14-27 | 築26年 | 69戸

推定相場

クラウンハイム弁天町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2025年は50.6万/㎡へ、12年間で47.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・33件）で、平均3,881万円です。2LDKが最も高く平均3,929万円、3SLDKは平均3,671万円です。

2LDK

3件

3,929万

3LDK

33件

3,881万

3SLDK

3件

3,671万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,929万	3,578万	4,132万
3LDK	33件	3,881万	2,546万	4,576万
3SLDK	3件	3,671万	3,024万	4,134万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.1万円で、1-5階（37.9万円）と比べて9.2万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

37.9万/㎡

4件

6-10階

39.3万/㎡

8件

11-20階

47.1万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区弁天4丁目14-27
築年月	2000年4月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	69戸
専有面積	57.26m² ～ 75.32m²
分譲会社	東昌建設
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

弁天町駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立弁天小学校

中学校

大阪市立市岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クラウンハイム弁天町	2000	69戸	51.5万	3,880万
ジュネーゼグラン弁天町	2007	55戸	69.0万	1,650万
シャルマンコーポ弁天町	1978	55戸	41.9万	2,998万
リーガル弁天町２	2006	50戸	48.3万	1,590万
ファーストレジデンス大阪BAYSIDE	2016	50戸	69.7万	1,670万
朝日プラザ弁天町	1988	33戸	39.0万	2,880万
サンクタス弁天町	1998	54戸	52.3万	4,280万
パラツイーナ弁天町	1986	61戸	38.8万	1,880万
クリスタルグランツ大阪BAY	2008	40戸	49.8万	1,390万
弁天コーポ	1972	181戸	30.0万	1,680万
アークレジデンス弁天町	2014	48戸	61.5万	3,480万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	45.8万	41.6万	48.9万	42.2万	49.5万	51.7万	36.8万	50.6万
3SLDK	-	36.9万	42.2万	39.6万	-	-	-	-
2LDK	-	36.9万	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.52万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.52万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.86万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,350万	36.76万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.3万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.87万/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.22万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.22万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,598万	47.78万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,798万	50.43万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,598万	47.78万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,698万	49.11万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,698万	49.1万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,798万	50.64万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,798万	50.44万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,698万	49.1万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.3万/㎡
2020年9月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	2,980万	39.57万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.22万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,110万	48.92万/㎡
2019年8月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	3,180万	42.22万/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,230万	48.94万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,110万	48.92万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,980万	39.57万/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.07万/㎡
2018年3月	7〜9階	1SLDK	75㎡〜	2,980万	39.57万/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.64万/㎡
2018年12月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	2,780万	36.91万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,580万	34.26万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.7万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.64万/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.64万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.67万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.44万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.55万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,820万	28.63万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,560万	33.99万/㎡
2013年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,000円。

3LDK

123,000円

120,000〜135,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,792円/㎡
2020年5月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,887円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,887円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,818円/㎡
2018年5月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,887円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。