クラウンハイム弁天町

大阪府大阪市港区弁天4丁目14-27 | 築26年 | 69戸

推定相場

クラウンハイム弁天町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2025年は50.6万/㎡へ、12年間で47.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・33件）で、平均3,881万円です。2LDKが最も高く平均3,929万円、3SLDKは平均3,671万円です。

2LDK

3件

3,929万

3LDK

33件

3,881万

3SLDK

3件

3,671万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,929万	3,578万	4,132万
3LDK	33件	3,881万	2,546万	4,576万
3SLDK	3件	3,671万	3,024万	4,134万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.1万円で、1-5階（37.9万円）と比べて9.2万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

37.9万/㎡

4件

6-10階

39.3万/㎡

8件

11-20階

47.1万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区弁天4丁目14-27
築年月	2000-04（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	69戸
専有面積	57.26m² ～ 75.32m²
分譲会社	東昌建設
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

弁天町駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立弁天小学校

中学校

大阪市立市岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クラウンハイム弁天町	2000	69戸	51.5万	3,880万
キングマンション弁天町	1998	-	-	-
ジュネーゼグラン弁天町	2007	55戸	69.0万	1,650万
東急マンション弁天町	1977	-	-	-
東急マンション弁天町	1977	-	-	-
シャルマンコーポ弁天町	1978	55戸	41.9万	2,998万
エスリード弁天町グランツ	2021	-	-	-
リーガル弁天町２	2006	50戸	48.3万	1,590万
ファーストレジデンス大阪BAYSIDE	2016	50戸	69.7万	1,670万
ザ・ファインタワーウエストコースト	2023	-	-	-
朝日プラザ弁天町	1988	33戸	39.0万	2,880万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	45.8万	41.6万	48.9万	42.2万	49.5万	51.7万	36.8万	50.6万
3SLDK	-	36.9万	42.2万	39.6万	-	-	-	-
2LDK	-	36.9万	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.52万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.52万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.86万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,350万	36.76万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.3万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.87万/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.22万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.22万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,598万	47.78万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,798万	50.43万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,598万	47.78万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,698万	49.11万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,698万	49.1万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,798万	50.64万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,798万	50.44万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,698万	49.1万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.3万/㎡
2020年9月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	2,980万	39.57万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.22万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,110万	48.92万/㎡
2019年8月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	3,180万	42.22万/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,230万	48.94万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,110万	48.92万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,980万	39.57万/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.07万/㎡
2018年3月	7〜9階	1SLDK	75㎡〜	2,980万	39.57万/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.64万/㎡
2018年12月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	2,780万	36.91万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,580万	34.26万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.7万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.64万/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.64万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.67万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.44万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.55万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,820万	28.63万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,560万	33.99万/㎡
2013年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,000円。

3LDK

123,000円

120,000〜135,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,792円/㎡
2020年5月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,887円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,887円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,818円/㎡
2018年5月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,887円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。