ジュネス新大阪レジデンス
大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目3-61 | 築10年 | 72戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の78万/㎡から2026年は94.2万/㎡へ、4年間で20.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万1万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,061〜70,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
1K
2,199万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 2,199万 | 2,059万 | 2,271万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目3-61 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年1月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 23.00m² ～ 25.65m² |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
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徒歩14分
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立宮原小学校
中学校
大阪市立宮原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジュネス新大阪レジデンス | 2016 | 72戸 | 94.2万 | 2,200万 |
| エステムコート6エキスプレイス | 2008 | - | 55.1万 | 1,390万 |
| ファミール新大阪ネクス都グランバリュー | 2002 | 56戸 | 66.2万 | 4,380万 |
| オリエント新大阪アーバンライフ | 1980 | 181戸 | 42.6万 | 800万 |
| 新大阪コーポラス | 1973 | 144戸 | 15.4万 | 430万 |
| ネオハイツ第３新大阪 | 1983 | 119戸 | 41.6万 | 2,300万 |
| ラグーン新大阪シテイライフ２ | 2001 | 40戸 | 58.0万 | 3,280万 |
| ラグーン新大阪シティライフ | 2002 | 71戸 | 58.0万 | 3,280万 |
| グランドマンションニュー大阪 | 1972 | 72戸 | 26.1万 | 1,200万 |
| ネオハイツ第２新大阪 | 1981 | 83戸 | 46.8万 | 2,098万 |
| エステムコート新大阪６エキスプレイス | 2008 | 180戸 | 76.0万 | 1,580万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 78.0万 | 75.6万 | 75.6万 | 94.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 94.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,940万 | 75.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,940万 | 75.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 82.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 73.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（307件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,453円。
1K
27,000〜77,000円
67,453円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
306件
全 307 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 68,370円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 68,400円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,709円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,730円 | 2,719円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 69,300円 | 2,702円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 69,200円 | 2,698円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,300円 | 2,702円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,400円 | 2,706円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 69,400円 | 2,706円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,370円 | 2,704円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 67,200円 | 2,620円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,200円 | 2,620円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 71,300円 | 2,780円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,612円/㎡ |
他 277 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。