CityLifeプレサンス新大阪

大阪府大阪市淀川区東三国1丁目20-9 | 築26年 | 34戸

推定相場

CityLifeプレサンス新大阪

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201420152016201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.6万/㎡から2025年は55万/㎡へ、11年間で6.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の51,840円から2026年には62,318円へ、20.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

25件

1,526万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	25件	1,526万	941万	2,070万

階数別の㎡単価

1-3階

47.7万/㎡

7件

4-7階

49.5万/㎡

14件

8階以上

45.2万/㎡

4件

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区東三国1丁目20-9
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	34戸
専有面積	19.04m² ～ 29.43m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	大末建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東三国駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩2分

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東淀川駅

JR京都線

徒歩3分

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新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩10分

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崇禅寺駅

阪急京都本線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立北中島小学校

中学校

大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
CityLifeプレサンス新大阪	2000	34戸	52.4万	1,000万
セレッソコート新大阪シティ	2000	39戸	55.5万	2,980万
プレシオ新大阪	1990	17戸	40.9万	5,280万
エステムコート新大阪1	1998	83戸	42.3万	980万
ヴァンデュール新大阪ｃｉｔｙｌｉｆｅ	2003	46戸	63.6万	5,480万
ベラジオ新大阪北	2017	32戸	80.5万	1,800万
ライオンズマンション新大阪第２	1983	40戸	26.4万	650万
エスリード新大阪ザ・マーク	2020	56戸	-	-
インザグレイス東三国	2008	29戸	64.9万	2,880万
プレサンス新大阪	2001	40戸	49.5万	1,150万
カーサ東三国	1982	27戸	40.4万	2,680万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2025
1K	51.6万	46.4万	46.1万	52.5万	58.8万	55.0万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,000万	52.36万/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,100万	57.6万/㎡
2019年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,180万	58.83万/㎡
2017年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,000万	52.53万/㎡
2016年8月	1〜2階	1K	15㎡〜	650万	34.04万/㎡
2016年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,180万	58.83万/㎡
2016年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	850万	42.51万/㎡
2016年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	790万	41.37万/㎡
2016年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	895万	44.75万/㎡
2016年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	895万	44.62万/㎡
2016年4月	1〜2階	1K	15㎡〜	900万	47.13万/㎡
2016年1月	7〜8階	1K	15㎡〜	950万	49.74万/㎡
2016年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	850万	42.51万/㎡
2016年10月	7〜8階	1K	15㎡〜	900万	47.13万/㎡
2016年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,090万	54.34万/㎡
2015年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	980万	51.48万/㎡
2015年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	980万	49万/㎡
2015年11月	7〜8階	1K	15㎡〜	980万	51.32万/㎡
2015年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	880万	43.72万/㎡
2015年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	895万	44.62万/㎡
2015年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	995万	49.75万/㎡
2015年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	700万	35万/㎡
2014年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,010万	50.5万/㎡
2014年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,080万	53.84万/㎡
2014年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,010万	50.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（401件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額52,042円。1LDKなら月額75,000円が相場です。

52,042円

36,000〜80,000円

1DK

69,733円

58,000〜80,000円

1LDK

75,000円

72,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

175件

5〜8万

223件

8〜10万

3件

全 401 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	69,000円	3,612円/㎡
2026年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	66,500円	3,325円/㎡
2026年3月	1〜2階	1K	15㎡〜	66,500円	3,493円/㎡
2026年3月	1〜2階	1K	15㎡〜	66,500円	3,482円/㎡
2026年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	63,500円	3,324円/㎡
2026年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	58,500円	3,015円/㎡
2026年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	63,500円	3,273円/㎡
2026年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	63,500円	3,335円/㎡
2026年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	49,000円	2,574円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	15㎡〜	70,000円	3,665円/㎡
2026年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	49,000円	2,445円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	65,500円	3,376円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	50,000円	2,495円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	50,000円	2,484円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	50,000円	2,500円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,891円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	51,000円	2,533円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	69,000円	3,612円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	69,000円	3,612円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	61,000円	3,194円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	51,000円	2,543円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	49,000円	2,574円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	51,000円	2,545円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	51,000円	2,550円/㎡
2025年8月	9〜10階	1DK	25㎡〜	80,000円	2,783円/㎡
2025年8月	9〜10階	1DK	25㎡〜	80,000円	2,718円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	49,000円	2,450円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	47,000円	2,345円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	47,000円	2,350円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	47,000円	2,350円/㎡

他 371 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。