ブランズ三国ステーションレジデンス
大阪府大阪市淀川区新高3丁目1-8 | 築10年 | 105戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の62.2万/㎡から2025年は74.1万/㎡へ、6年間で19.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の137,500円から2019年には167,000円へ、21.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均5,599万円です。4LDKが最も高く平均5,936万円、2SLDKは平均5,125万円です。
2LDK
5,185万
4件
2SLDK
5,125万
2件
3LDK
5,599万
5件
4LDK
5,936万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,185万 | 4,353万 | 5,953万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,125万 | 5,006万 | 5,244万 |
| 3LDK | 5件 | 5,599万 | 5,178万 | 6,122万 |
| 4LDK | 2件 | 5,936万 | 5,874万 | 5,997万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
65.2万/㎡
8階以上
10件
62.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区新高3丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年8月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 60.44m² ～ 80.41m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
三国駅
阪急宝塚本線 / えちぜん鉄道三国芦原線
学区情報
小学校
大阪市立新高小学校
中学校
大阪市立三国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ三国ステーションレジデンス | 2016 | 105戸 | 74.1万 | 4,480万 |
| ルイシャトレ三国 | 2000 | 36戸 | 42.7万 | 2,270万 |
| 三国本町スカイハイツ | 1978 | 106戸 | 34.5万 | 1,900万 |
| ダイアパレス三国 | 1982 | 131戸 | 44.3万 | 2,098万 |
| ダイアパレス三国３号館 | 1982 | 30戸 | 37.7万 | 1,770万 |
| エスポアール三国 | 1982 | 27戸 | 25.9万 | 1,400万 |
| ラグゼ三国２ | 2019 | 34戸 | - | - |
| パークスクエア北大阪エアーコート | 2005 | 129戸 | 56.8万 | 4,480万 |
| パークスクエア北大阪センターコート | 2005 | 51戸 | 57.1万 | 3,180万 |
| パークスクエア北大阪 | 2005 | 264戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| パークスクエア北大阪サウスコート | 2005 | 79戸 | 49.4万 | 3,180万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 62.2万 | - | - | 60.9万 | 74.1万 |
| 3LDK | - | 62.6万 | 64.3万 | 62.3万 | - |
| 4LDK | - | 61.9万 | 59.5万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.13万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.34万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.69万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.33万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.84万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.08万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 59.85万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 66.96万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額159,000円。
3LDK
135,000〜180,000円
159,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,316円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。