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ルグランデ新大阪北

大阪府大阪市淀川区宮原2丁目3-24 | 築20年 | 64戸

推定相場
ルグランデ新大阪北
最新データ
2026年3月
売買51件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.3万円。周辺エリア平均（49.6万円）を13.6%上回って、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）を5.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
200920122015201820242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.8万/㎡から2026年は56.3万/㎡へ、17年間で41.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
20142016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,333円から2024年には115,000円へ、22.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・25件）で、平均5,119万円です。3LDKが最も高く平均5,119万円、1LDKは平均3,571万円です。
1LDK
2件
3,571万
2LDK
23件
4,357万
3LDK
25件
5,119万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,571万 3,447万 3,694万
2LDK 23件 4,357万 2,963万 5,732万
3LDK 25件 5,119万 3,835万 6,339万

階数別の㎡単価

1-3階
47.5万/㎡
22件
4-7階
43.3万/㎡
9件
8階以上
44.6万/㎡
20件

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区宮原2丁目3-24
築年月2006年1月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数64戸
専有面積59.81m² ～ 88.56m²
分譲会社ラルブ
施工会社栗本建設工業
管理会社田丸産業
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東淀川駅
JR京都線
徒歩1分
🚉
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩5分
🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩12分

学区情報

小学校
大阪市立北中島小学校
中学校
大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルグランデ新大阪北 2006 64戸 56.3万 3,380万
ローズコーポ新大阪7 1983 128戸 - -
ローズコーポ東淀川 1978 75戸 41.7万 2,098万
ベラジオ新大阪北 2017 32戸 80.5万 1,800万
エステムコート新大阪XVフロウ 2022 117戸 82.0万 1,770万
エステムコート新大阪1 1998 83戸 42.3万 980万
CityLifeプレサンス新大阪 2000 34戸 52.4万 1,000万
ライオンズマンション東淀川 1979 93戸 26.9万 1,480万
セレッソコート新大阪シティ 2000 39戸 55.5万 2,980万
プレシオ新大阪 1990 17戸 40.9万 5,280万
インザグレイス新大阪ソレアード 2023 33戸 77.4万 1,740万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202420252026
2LDK - - 36.5万 49.6万 54.7万 58.2万 64.8万 56.3万
3LDK 39.9万 44.0万 54.8万 52.4万 - 60.7万 60.9万 -
1LDK 39.7万 - - - - 58.0万 - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,380万 56.33万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,480万 56.85万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,280万 71.33万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,780万 65.26万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,780万 60.66万/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.19万/㎡
2024年6月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 3,480万 57.99万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.19万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,780万 60.66万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,280万 54.66万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 3,980万 49.26万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,880万 49.24万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.29万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 49.83万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 49.83万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.78万/㎡
2019年3月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 2,480万 36.92万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.78万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.78万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,180万 36.45万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.88万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.85万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,490万 43.19万/㎡
2016年7月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 2,380万 39.67万/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,100万 39.34万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.36万/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.34万/㎡
2015年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,990万 33.28万/㎡
2015年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,990万 33.28万/㎡
2014年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,480万 41.47万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.23万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,380万 39.8万/㎡
2014年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,180万 36.45万/㎡
2014年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,380万 39.8万/㎡
2014年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,180万 36.45万/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,650万 39.45万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.41万/㎡
2013年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.9万/㎡
2013年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,590万 38.56万/㎡
2012年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,590万 38.56万/㎡
2011年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.67万/㎡
2011年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,280万 38万/㎡
2011年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.39万/㎡
2011年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,700万 41.4万/㎡
2010年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.36万/㎡
2010年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,250万 37.5万/㎡
2010年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,700万 41.4万/㎡
2009年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,080万 34.78万/㎡
2009年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,590万 38.56万/㎡
2009年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,490万 41.64万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額137,917円。3LDKなら月額154,714円が相場です。
2LDK
137,917円
115,000〜185,000円
3LDK
154,714円
145,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
23件
15〜20万
8件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,923円/㎡
2022年6月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,307円/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,090円/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 185,000円 2,289円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,456円/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,359円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,456円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,382円/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,203円/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,923円/㎡
2018年11月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,307円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,158円/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 185,000円 2,289円/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,250円/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,250円/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 155,000円 1,967円/㎡
2016年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,923円/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,341円/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,147円/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,250円/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 185,000円 2,289円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,840円/㎡
2015年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,090円/㎡
2015年4月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 125,000円 1,547円/㎡
2015年4月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 123,000円 1,522円/㎡
2015年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 123,000円 2,056円/㎡
2015年4月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 125,000円 1,547円/㎡
2015年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 123,000円 2,056円/㎡
2014年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,257円/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,090円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。