アービング北大阪アルブレッサ

大阪府大阪市淀川区十三本町3丁目5-8 | 築23年 | 67戸

推定相場

アービング北大阪アルブレッサ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201220142020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.5万/㎡から2026年は68.4万/㎡へ、17年間で73.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・20件）で、平均4,664万円です。4LDKが最も高く平均5,601万円、2LDKは平均3,554万円です。

2LDK

3件

3,554万

3LDK

20件

4,664万

4LDK

11件

5,601万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,554万	2,933万	3,989万
3LDK	20件	4,664万	2,925万	9,108万
4LDK	11件	5,601万	4,980万	6,161万

階数別の㎡単価

1-5階

55.4万/㎡

7件

6-10階

37.9万/㎡

10件

11-20階

48.3万/㎡

18件

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区十三本町3丁目5-8
築年月	2003年11月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	67戸
専有面積	63.29m² ～ 89.01m²
分譲会社	アービング
施工会社	中田建設工業
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

十三駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立神津小学校

中学校

大阪市立新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アービング北大阪アルブレッサ	2003	67戸	68.9万	4,580万
アークレジデンス十三	2011	53戸	49.7万	3,500万
アービング野中南公園	2001	64戸	42.3万	2,998万
メゾン・ド・ソフィー	1989	78戸	28.2万	450万
メゾン・ド・トレーズ	1984	25戸	31.9万	498万
サントピア淀川	1979	64戸	24.2万	1,580万
アンビエント野中	2000	39戸	43.8万	2,980万
エステムコート十三本町	2014	69戸	67.2万	4,280万
スワンズシティ新大阪ヴィーヴォ	2020	112戸	77.2万	1,760万
アパガーデンコート北大阪	2004	84戸	54.3万	3,980万
リベールシティ淀川通	2004	81戸	59.1万	3,880万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	33.6万	-	39.2万	-	55.0万	54.6万	59.8万	67.9万
4LDK	35.5万	-	-	-	-	-	-	70.2万
2LDK	-	-	-	48.7万	37.3万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.94万/㎡
2026年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,399万	66.22万/㎡
2026年2月	13〜15階	4LDK	70㎡〜	4,980万	70.15万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,490万	67.58万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.94万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.38万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.5万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,399万	66.22万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.94万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.39万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.4万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.98万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.33万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.98万/㎡
2021年7月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.09万/㎡
2021年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.25万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.19万/㎡
2016年11月	13〜15階	ー	65㎡〜	2,380万	35.83万/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.25万/㎡
2014年4月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.48万/㎡
2014年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.02万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.87万/㎡
2013年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.34万/㎡
2012年8月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	2,200万	31万/㎡
2012年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.34万/㎡
2012年6月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,380万	33.53万/㎡
2012年5月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,500万	35.22万/㎡
2012年5月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	2,600万	36.63万/㎡
2012年2月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,580万	36.35万/㎡
2011年7月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	2,980万	41.98万/㎡
2011年10月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	2,840万	40.01万/㎡
2009年9月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	2,580万	36.35万/㎡
2009年5月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	2,680万	37.76万/㎡
2009年4月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,680万	52.58万/㎡
2009年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,500円。

3LDK

127,500円

125,000〜130,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,831円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,761円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。