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リバーガーデン加島

大阪府大阪市淀川区加島3丁目中2-10 | 築23年 | 330戸

推定相場
リバーガーデン加島
最新データ
2026年3月
売買150件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.9万円。周辺エリア平均（43.1万円）を39.0%上回って、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）を12.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.7万/㎡から2026年は53.9万/㎡へ、17年間で87.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20142017201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・125件）で、平均3,845万円です。4LDKが最も高く平均4,613万円、3LDKは平均3,845万円です。
2LDK
10件
4,094万
3LDK
125件
3,845万
4LDK
14件
4,613万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 4,094万 2,570万 5,286万
3LDK 125件 3,845万 2,536万 5,541万
4LDK 14件 4,613万 3,506万 6,348万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.2万円で、1-5階（32.2万円）と比べて5.0万円（+15.5%）高くなっています。
1-5階
32.2万/㎡
48件
6-10階
37.1万/㎡
40件
11-20階
37.2万/㎡
62件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区加島3丁目中2-10
築年月2003年3月（築23年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数330戸
専有面積65.90m² ～ 99.89m²
分譲会社リバー産業
施工会社西松建設 前田建設工業
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉
加島駅
JR東西線
徒歩1分

学区情報

小学校
加島小学校
中学校
美津島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リバーガーデン加島 2003 330戸 59.9万 4,180万
ペルル加島 1999 118戸 43.8万 2,280万
レックスシティウイング大阪 1996 230戸 43.8万 2,850万
パラツィーナダンディムタウン 1986 62戸 24.9万 1,280万
ファインフラッツ御幣島 2012 88戸 54.2万 4,100万
エンゼルパークスプリングス 2002 108戸 50.0万 3,880万
パークスクエアレピア御幣島東公園 2006 179戸 65.8万 4,498万
キングマンション千船３番館 2003 111戸 36.2万 2,280万
大阪WESTレジデンス2 2020 84戸 79.2万 1,780万
佃第３コーポ６号棟 1985 218戸 22.6万 1,680万
佃第3コーポ 1985 218戸 22.6万 1,680万

売買データ分析（150件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
77件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 35.0万 32.7万 35.6万 40.8万 45.3万 46.8万 51.3万 58.5万
2LDK 30.2万 - - - 39.5万 - 58.0万 58.0万
4LDK - 35.0万 32.8万 - - - 47.9万 43.0万
全 150 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,180万 59.91万/㎡
2026年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,350万 57.95万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,280万 61.34万/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,350万 57.95万/㎡
2026年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,180万 45.07万/㎡
2026年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,080万 40.85万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.18万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.74万/㎡
2025年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,980万 49.93万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,780万 47.42万/㎡
2025年4月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 4,280万 46.77万/㎡
2025年2月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 4,480万 48.96万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,280万 61.34万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,350万 57.95万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.18万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.94万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.52万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,290万 46.93万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.7万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,190万 45.5万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,240万 46.22万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,260万 46.5万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,270万 46.65万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,390万 48.36万/㎡
2023年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,780万 39.84万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 49.07万/㎡
2023年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.66万/㎡
2023年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,880万 41.08万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.4万/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,880万 39.48万/㎡
2023年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,950万 42.08万/㎡
2023年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,950万 42.08万/㎡
2023年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,050万 43.51万/㎡
2023年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.36万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,498万 46.64万/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,780万 50.65万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,190万 45.5万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.07万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.74万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,498万 46.64万/㎡
2023年10月 10〜12階 ー 65㎡〜 2,580万 38.95万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.66万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.79万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.38万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.23万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.23万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,350万 44.67万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.51万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.89万/㎡
2021年6月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 3,300万 38.07万/㎡

他 100 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額114,100円。
3LDK
114,100円
92,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
10件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,974円/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,974円/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,585円/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,828円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,828円/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,355円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 92,400円 1,352円/㎡
2017年6月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 129,000円 1,582円/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,355円/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,898円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 92,000円 1,227円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 106,000円 1,545円/㎡
2014年1月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,656円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。