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リバーガーデン加島

大阪府大阪市淀川区加島3丁目中2-10 | 築23年 | 330戸

推定相場
リバーガーデン加島
最新データ
2026年3月
売買150件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.9万円。周辺エリア平均（43.1万円）を39.0%上回って、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）を12.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.7万/㎡から2026年は53.9万/㎡へ、17年間で87.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20142017201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・125件）で、平均3,711万円です。4LDKが最も高く平均4,486万円、3LDKは平均3,711万円です。
2LDK
10件
3,990万
3LDK
125件
3,711万
4LDK
14件
4,486万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 3,990万 2,474万 5,089万
3LDK 125件 3,711万 2,441万 5,335万
4LDK 14件 4,486万 3,376万 6,111万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.2万円で、1-5階（32.2万円）と比べて5.0万円（+15.5%）高くなっています。
1-5階
32.2万/㎡
48件
6-10階
37.1万/㎡
40件
11-20階
37.2万/㎡
62件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区加島3丁目中2-10
築年月2003-03（築23年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数330戸
専有面積65.90m² ～ 99.89m²
分譲会社リバー産業
施工会社西松建設 前田建設工業
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉
加島駅
JR東西線
徒歩1分

学区情報

小学校
加島小学校
中学校
美津島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リバーガーデン加島 2003 330戸 59.9万 4,180万
ルネ加島駅前パークフロント 2019 - - -
ペルル加島 1999 118戸 43.8万 2,280万
イスズハイツベル加島2 1988 - - -
レックスシティウイング大阪 1996 230戸 43.8万 2,850万
パラツィーナダンディムタウン 1986 62戸 24.9万 1,280万
イスズハイツベル加島 1987 - - -
御幣島グリーンマンション 1980 - - -
レックスシティ歌島公園 1997 - - -
千舟リバーサイドヴィラA棟 1985 - - -
千舟リバーサイドヴィラB棟 1986 - - -

売買データ分析（150件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
77件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 35.0万 32.7万 35.6万 40.8万 45.3万 46.8万 51.3万 58.5万
2LDK 30.2万 - - - 39.5万 - 58.0万 58.0万
4LDK - 35.0万 32.8万 - - - 47.9万 43.0万
全 150 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,180万 59.91万/㎡
2026年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,350万 57.95万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,280万 61.34万/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,350万 57.95万/㎡
2026年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,180万 45.07万/㎡
2026年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,080万 40.85万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.18万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.74万/㎡
2025年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,980万 49.93万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,780万 47.42万/㎡
2025年4月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 4,280万 46.77万/㎡
2025年2月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 4,480万 48.96万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,280万 61.34万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,350万 57.95万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.18万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.94万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.52万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,290万 46.93万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.7万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,190万 45.5万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,240万 46.22万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,260万 46.5万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,270万 46.65万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,390万 48.36万/㎡
2023年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,780万 39.84万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 49.07万/㎡
2023年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.66万/㎡
2023年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,880万 41.08万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.4万/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,880万 39.48万/㎡
2023年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,950万 42.08万/㎡
2023年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,950万 42.08万/㎡
2023年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,050万 43.51万/㎡
2023年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.36万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,498万 46.64万/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,780万 50.65万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,190万 45.5万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.07万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.74万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,498万 46.64万/㎡
2023年10月 10〜12階 ー 65㎡〜 2,580万 38.95万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.66万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.79万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.38万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.23万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.23万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,350万 44.67万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.51万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.89万/㎡
2021年6月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 3,300万 38.07万/㎡

他 100 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額114,100円。
3LDK
114,100円
92,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
10件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,974円/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,974円/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,585円/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,828円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,828円/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,355円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 92,400円 1,352円/㎡
2017年6月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 129,000円 1,582円/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,355円/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,898円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 92,000円 1,227円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 106,000円 1,545円/㎡
2014年1月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,656円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。