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難波コープ

大阪府大阪市浪速区元町1丁目11-10 | 築48年 | 36戸

推定相場
難波コープ
最新データ
2024年6月
売買50件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.5万円。周辺エリア平均（61.9万円）より34.5%低く、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）より42.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20142017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.2万/㎡から2024年は40.5万/㎡へ、10年間で54.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
2017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の150,000円から2020年には102,600円へ、31.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・28件）で、平均2,761万円です。3LDKが最も高く平均2,877万円、1LDKは平均2,213万円です。
1LDK
13件
2,213万
2LDK
28件
2,761万
3LDK
7件
2,877万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 13件 2,213万 1,826万 2,929万
2LDK 28件 2,761万 2,148万 3,157万
3LDK 7件 2,877万 2,509万 3,217万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.1万円で、1-5階（36.7万円）と比べて2.4万円（+6.5%）高くなっています。
1-5階
36.7万/㎡
13件
6-10階
39.1万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区元町1丁目11-10
築年月1978年11月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数36戸
専有面積46.53m² ～ 58.76m²
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立難波元町小学校
中学校
大阪市立木津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
難波コープ 1978 36戸 40.5万 1,980万
ヴォンジョルノ難波 1978 77戸 62.8万 2,180万
エスリード難波 1997 109戸 64.4万 1,200万
難波シティハイツ 1975 47戸 42.7万 1,480万
難波センチュリーマンション 1974 30戸 49.5万 900万
ジュネーゼグラン難波ミラージュ 2015 78戸 65.7万 1,590万
ジアーバネックスなんば 2014 98戸 83.2万 6,200万
ダイアパレス難波 1981 35戸 46.4万 1,180万
プレサンス難波駅前 2017 58戸 81.4万 1,800万
レジュールアッシュ難波リュクス 2008 56戸 71.5万 1,800万
プレサンス難波元町 2012 84戸 90.1万 3,750万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192020202120222024
1LDK - - 42.3万 38.0万 36.8万 35.6万 34.1万 40.5万
2LDK 41.1万 33.2万 40.9万 33.4万 42.0万 42.1万 40.9万 -
3LDK - 39.6万 43.1万 - - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 1,980万 40.53万/㎡
2022年9月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 1,598万 32.71万/㎡
2022年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,550万 43.4万/㎡
2022年4月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 1,698万 34.76万/㎡
2022年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,550万 43.4万/㎡
2022年1月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 1,698万 34.76万/㎡
2022年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,080万 36.04万/㎡
2021年8月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 1,790万 36.64万/㎡
2021年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,550万 43.4万/㎡
2021年7月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 1,580万 32.34万/㎡
2021年6月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 1,830万 37.46万/㎡
2021年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.51万/㎡
2021年2月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 1,760万 36.03万/㎡
2021年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,550万 43.4万/㎡
2020年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,298万 39.82万/㎡
2020年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.91万/㎡
2020年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,298万 40.16万/㎡
2020年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,498万 43.28万/㎡
2020年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,750万 46.8万/㎡
2020年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,498万 43.66万/㎡
2020年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.34万/㎡
2020年12月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 1,750万 35.82万/㎡
2020年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,550万 43.4万/㎡
2020年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.51万/㎡
2020年12月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 1,850万 37.87万/㎡
2020年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.91万/㎡
2020年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,298万 40.16万/㎡
2020年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,298万 39.82万/㎡
2019年5月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 2,280万 38.81万/㎡
2019年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.77万/㎡
2019年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,790万 31.29万/㎡
2019年2月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 2,180万 37.1万/㎡
2019年1月 7〜8階 1SLDK 55㎡〜 2,380万 40.51万/㎡
2019年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,790万 31.29万/㎡
2018年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.77万/㎡
2018年9月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 2,580万 43.91万/㎡
2018年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,380万 41.24万/㎡
2018年6月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 2,380万 42.28万/㎡
2018年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.21万/㎡
2018年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.26万/㎡
2018年10月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 2,480万 42.21万/㎡
2017年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.77万/㎡
2017年12月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 2,395万 41.5万/㎡
2017年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.6万/㎡
2017年11月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 2,480万 42.97万/㎡
2017年10月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.31万/㎡
2015年9月 7〜8階 3DK 55㎡〜 1,380万 23.72万/㎡
2015年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,390万 41.08万/㎡
2014年12月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,490万 25.61万/㎡
2014年11月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,490万 26.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額118,500円。
2LDK
118,500円
88,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,628円/㎡
2020年8月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,809円/㎡
2020年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,809円/㎡
2020年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,320円/㎡
2020年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,592円/㎡
2019年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,320円/㎡
2019年4月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,042円/㎡
2019年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 124,000円 2,110円/㎡
2018年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,976円/㎡
2018年4月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,234円/㎡
2018年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,320円/㎡
2017年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,578円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。