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サーパス此花ネオスタイル

大阪府大阪市此花区島屋3丁目8-16 | 築16年 | 128戸

推定相場
サーパス此花ネオスタイル
最新データ
2026年3月
売買72件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.2万円。周辺エリア平均（49.4万円）を3.7%上回って、大阪市此花区全体の平均（38.5万円）を33.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201120152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の26.9万/㎡から2026年は47.7万/㎡へ、15年間で76.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2024年には139,333円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・59件）で、平均2,945万円です。4LDKが最も高く平均3,374万円、2LDKは平均2,644万円です。
2LDK
3件
2,644万
3LDK
59件
2,945万
4LDK
9件
3,374万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,644万 2,458万 2,847万
3LDK 59件 2,945万 2,256万 3,990万
4LDK 9件 3,374万 3,010万 3,960万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.5万円で、1-5階（33.3万円）と比べて4.2万円（+12.6%）高くなっています。
1-5階
33.3万/㎡
37件
6-10階
38.8万/㎡
22件
11-20階
37.5万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市此花区島屋3丁目8-16
築年月2010年2月（築16年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数128戸
専有面積58.69m² ～ 85.99m²
分譲会社新日石不動産
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉
安治川口駅
JRゆめ咲線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立島屋小学校
中学校
大阪市立梅香中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス此花ネオスタイル 2010 128戸 51.2万 4,280万
リバーガーデンシティプラチナライフ 2010 148戸 - -
キングス夢咲シティB棟 2013 98戸 28.8万 2,598万
レピアこの花 2003 72戸 39.4万 2,898万
キングマンション此花 1995 18戸 27.1万 1,580万
リバーガーデンシティアリス 2009 238戸 47.5万 4,780万
ドルミ新淀川１３番館 1985 34戸 15.7万 1,190万
ドルミ新淀川１１番館 1985 29戸 15.3万 790万
メゾン春日出１番館 1983 44戸 28.1万 2,150万
メゾン春日出２番館 1983 47戸 24.2万 1,900万
グランコート伝法 2009 29戸 50.5万 3,598万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
56件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 36.2万 35.1万 34.8万 36.0万 38.0万 38.9万 43.8万 44.1万
4LDK 32.1万 - - - - 42.3万 - -
2LDK - 35.5万 42.3万 - - - - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 4SLDK 80㎡〜 4,280万 51.19万/㎡
2026年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,950万 44.11万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.02万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,950万 45.59万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,780万 42.97万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.48万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,780万 45.21万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.33万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.02万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,580万 39.87万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.51万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.42万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.48万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.93万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,450万 37.87万/㎡
2024年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,490万 40.59万/㎡
2024年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,780万 43.96万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.35万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,460万 38.02万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,400万 37.09万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.35万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.93万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.78万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.35万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.04万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.2万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,580万 43.96万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.69万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.6万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.56万/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,080万 35.45万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,430万 34.64万/㎡
2020年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.93万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.08万/㎡
2020年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.93万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.08万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.06万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.49万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.2万/㎡
2019年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.06万/㎡
2019年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.93万/㎡
2018年8月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.06万/㎡
2018年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.65万/㎡
2018年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.26万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.93万/㎡
2018年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,580万 30.86万/㎡
2018年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.06万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.24万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.93万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.37万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額128,464円。
3LDK
128,464円
115,000〜145,000円
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,067円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 128,000円 1,978円/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,038円/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,710円/㎡
2022年7月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,133円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 122,000円 1,885円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,019円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,932円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,853円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,215円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,704円/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,067円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 132,000円 2,040円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,650円/㎡
2019年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 133,000円 2,055円/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,650円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,932円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 122,000円 1,971円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 122,000円 1,885円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,951円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,869円/㎡
2015年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,720円/㎡
2015年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,719円/㎡
2015年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,944円/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,944円/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,946円/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 122,000円 1,885円/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 122,000円 1,971円/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,710円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。