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サーパス此花ネオスタイル

大阪府大阪市此花区島屋3丁目8-16 | 築16年 | 128戸

推定相場
サーパス此花ネオスタイル
最新データ
2026年3月
売買72件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.2万円。周辺エリア平均（49.4万円）を3.7%上回って、大阪市此花区全体の平均（38.5万円）を33.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201120152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の26.9万/㎡から2026年は47.7万/㎡へ、15年間で76.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2024年には139,333円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・59件）で、平均2,945万円です。4LDKが最も高く平均3,374万円、2LDKは平均2,644万円です。
2LDK
3件
2,644万
3LDK
59件
2,945万
4LDK
9件
3,374万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,644万 2,458万 2,847万
3LDK 59件 2,945万 2,256万 3,990万
4LDK 9件 3,374万 3,010万 3,960万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.5万円で、1-5階（33.3万円）と比べて4.2万円（+12.6%）高くなっています。
1-5階
33.3万/㎡
37件
6-10階
38.8万/㎡
22件
11-20階
37.5万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市此花区島屋3丁目8-16
築年月2010-02（築16年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数128戸
専有面積58.69m² ～ 85.99m²
分譲会社新日石不動産
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉
安治川口駅
JRゆめ咲線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立島屋小学校
中学校
大阪市立梅香中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス此花ネオスタイル 2010 128戸 51.2万 4,280万
ルネアムパセオ 2002 - - -
キングス夢咲シティひかりの街フレッシュコートB棟 2013 - - -
ハルモシティ 2025 - - -
シティハイツこの花 1987 - - -
リバーガーデンシティプラチナライフ 2010 148戸 - -
キングス夢咲シティB棟 2013 98戸 28.8万 2,598万
レピアこの花 2003 72戸 39.4万 2,898万
キングマンション此花 1995 18戸 27.1万 1,580万
キングマンション大阪ベイ 2009 - - -
リバーガーデンシティアリス 2009 238戸 47.5万 4,780万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
56件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 36.2万 35.1万 34.8万 36.0万 38.0万 38.9万 43.8万 44.1万
4LDK 32.1万 - - - - 42.3万 - -
2LDK - 35.5万 42.3万 - - - - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 4SLDK 80㎡〜 4,280万 51.19万/㎡
2026年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,950万 44.11万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.02万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,950万 45.59万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,780万 42.97万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.48万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,780万 45.21万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.33万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.02万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,580万 39.87万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.51万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.42万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.48万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.93万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,450万 37.87万/㎡
2024年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,490万 40.59万/㎡
2024年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,780万 43.96万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.35万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,460万 38.02万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,400万 37.09万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.35万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.93万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.78万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.35万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.04万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.2万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,580万 43.96万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.69万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.6万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.56万/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,080万 35.45万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,430万 34.64万/㎡
2020年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.93万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.08万/㎡
2020年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.93万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.08万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.06万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.49万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.2万/㎡
2019年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.06万/㎡
2019年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.93万/㎡
2018年8月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.06万/㎡
2018年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.65万/㎡
2018年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.26万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.93万/㎡
2018年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,580万 30.86万/㎡
2018年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.06万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.24万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.93万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.37万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額128,464円。
3LDK
128,464円
115,000〜145,000円
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,067円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 128,000円 1,978円/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,038円/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,710円/㎡
2022年7月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,133円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 122,000円 1,885円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,019円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,932円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,853円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,215円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,704円/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,067円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 132,000円 2,040円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,650円/㎡
2019年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 133,000円 2,055円/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,650円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,932円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 122,000円 1,971円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 122,000円 1,885円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,951円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,869円/㎡
2015年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,720円/㎡
2015年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,719円/㎡
2015年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,944円/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,944円/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,946円/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 122,000円 1,885円/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 122,000円 1,971円/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,710円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。