レックスマンション田辺

大阪府大阪市東住吉区田辺2丁目5-6 | 築30年 | 50戸

推定相場

レックスマンション田辺

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.9万/㎡から2025年は37.5万/㎡へ、11年間で21.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・52件）で、平均3,049万円です。4LDKが最も高く平均3,277万円、2LDKは平均2,575万円です。

2LDK

4件

2,575万

3LDK

52件

3,049万

4LDK

3件

3,277万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,575万	2,360万	2,978万
3LDK	52件	3,049万	2,376万	3,750万
4LDK	3件	3,277万	3,149万	3,341万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.9万円で、1-3階（37.2万円）と比べて3.7万円（+9.9%）高くなっています。

1-3階

37.2万/㎡

16件

4-7階

34.8万/㎡

19件

8階以上

40.9万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区田辺2丁目5-6
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	50戸
専有面積	59.27m² ～ 77.98m²
分譲会社	兼松都市開発
施工会社	古久根建設
管理会社	東洋近畿建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩9分

学区情報

小学校

田辺小学校

中学校

田辺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レックスマンション田辺	1996	50戸	36.9万	2,450万
ドルフ田辺	1999	23戸	38.8万	2,150万
グランアッシュ田辺	2020	69戸	67.3万	4,980万
長居東コーポラス	1972	98戸	-	-
ブリリア田辺	2015	39戸	55.6万	3,980万
パーク・ハイム田辺	1990	60戸	40.7万	2,680万
ラグゼ田辺	2017	108戸	-	-
ラポタナベ	1983	21戸	27.5万	1,080万
イトーピア田辺	1987	33戸	35.8万	2,500万
田辺大翔ビル	1990	10戸	-	-
東急ドエルアルス田辺	1995	55戸	42.0万	2,480万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

52件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	39.7万	38.1万	34.1万	32.1万	42.4万	39.4万	-	39.4万
2LDK	-	31.3万	-	-	-	45.2万	-	35.6万

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.85万/㎡
2025年7月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,360万	35.56万/㎡
2025年2月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	2,480万	41.85万/㎡
2025年1月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,360万	35.56万/㎡
2024年8月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	3,280万	42.07万/㎡
2024年8月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	3,480万	44.63万/㎡
2024年1月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	3,480万	44.63万/㎡
2023年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.22万/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.01万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,798万	42.09万/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.04万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.41万/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.73万/㎡
2022年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.26万/㎡
2022年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.73万/㎡
2022年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.4万/㎡
2022年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,898万	43.59万/㎡
2022年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.39万/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,898万	43.59万/㎡
2022年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.82万/㎡
2021年8月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.41万/㎡
2021年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,099万	31.66万/㎡
2021年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,099万	31.81万/㎡
2021年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,099万	31.66万/㎡
2020年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,298万	34.23万/㎡
2020年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,399万	36.18万/㎡
2020年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,250万	34.1万/㎡
2020年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.94万/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,099万	31.27万/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,298万	34.66万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.64万/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.47万/㎡
2018年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,598万	39.14万/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,598万	39.14万/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,830万	42.64万/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,598万	39.14万/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,798万	42.16万/㎡
2018年1月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.34万/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.41万/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.41万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.45万/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,398万	36.13万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,398万	36.13万/㎡
2017年5月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.47万/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.4万/㎡
2017年1月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.16万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,830万	42.64万/㎡
2016年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,898万	43万/㎡
2016年8月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.47万/㎡
2016年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,898万	43万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。