パーク・ハイム田辺
大阪府大阪市東住吉区田辺4丁目1-23 | 築36年 | 60戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2025年は38.8万/㎡へ、12年間で42.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・18件）で、平均2,806万円です。4LDKが最も高く平均3,226万円、2LDKは平均2,767万円です。
2LDK
2,767万
14件
3LDK
2,806万
18件
4LDK
3,226万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 2,767万 | 2,173万 | 3,840万 |
| 3LDK | 18件 | 2,806万 | 2,424万 | 3,573万 |
| 4LDK | 3件 | 3,226万 | 2,723万 | 3,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.4万円で、1-3階（33.8万円）と比べて2.6万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
9件
33.8万/㎡
4-7階
14件
35.7万/㎡
8階以上
12件
36.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区田辺4丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 58.78m² ～ 78.90m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
田辺小学校
中学校
田辺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パーク・ハイム田辺 | 1990 | 60戸 | 40.7万 | 2,680万 |
| ドルフ田辺 | 1999 | 23戸 | 38.8万 | 2,150万 |
| ラポタナベ | 1983 | 21戸 | 27.5万 | 1,080万 |
| ブリリア田辺 | 2015 | 39戸 | 55.6万 | 3,980万 |
| 田辺大翔ビル | 1990 | 10戸 | - | - |
| 長居東コーポラス | 1972 | 98戸 | - | - |
| レックスマンション田辺 | 1996 | 50戸 | 36.9万 | 2,450万 |
| プラウド南田辺 | 2013 | 85戸 | 58.4万 | 4,600万 |
| グランディア山坂 | 2001 | 82戸 | 49.9万 | 3,600万 |
| パークホームズ南田辺 | 2007 | 80戸 | 56.2万 | 3,780万 |
| アルテハイム駒川 | 1992 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.2万 | 34.9万 | 36.3万 | 37.7万 | - | 40.8万 | 40.9万 | 38.8万 |
| 2LDK | 35.3万 | 40.7万 | 40.5万 | - | 40.9万 | - | - | - |
| 4LDK | 36.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.7万/㎡ |
| 2025年3�� | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.44万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.84万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 39.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.78万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.67万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.27万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,020万 | 33.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 35.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.68万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,148万 | 35.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.51万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,048万 | 33.93万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 36.41万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,048万 | 33.93万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 38.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,048万 | 33.93万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.07万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.97万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.62万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.97万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。