グランアルト駒川中野
大阪府大阪市東住吉区東田辺2丁目6-6 | 築23年 | 65戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920142016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.9万/㎡から2025年は58.7万/㎡へ、16年間で33.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均4,060万円です。4LDKが最も高く平均5,558万円、3LDKは平均4,060万円です。
3LDK
4,060万
15件
4LDK
5,558万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 4,060万 | 3,350万 | 5,200万 |
| 4LDK | 4件 | 5,558万 | 4,374万 | 6,368万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.9万円で、1-3階（39.6万円）と比べて3.3万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
6件
39.6万/㎡
4-7階
10件
49.7万/㎡
8階以上
3件
42.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区東田辺2丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年10月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 66.27m² ～ 90.61m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 大京 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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針中野駅
近鉄南大阪線
学区情報
小学校
大阪市立東田辺小学校
中学校
大阪市立中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランアルト駒川中野 | 2003 | 65戸 | 56.2万 | 3,990万 |
| 中野コーポ | 1972 | 9戸 | 6.0万 | 200万 |
| エスリード東田辺 | 2001 | 41戸 | 52.8万 | 3,080万 |
| ユニハイム駒川中野アクロス | 2009 | 48戸 | 43.5万 | 2,699万 |
| アルテハイム駒川 | 1992 | 27戸 | - | - |
| 長居東コーポラス | 1972 | 98戸 | - | - |
| ライオンズマンション駒川 | 1986 | 35戸 | 28.4万 | 1,580万 |
| ラポタナベ | 1983 | 21戸 | 27.5万 | 1,080万 |
| 田辺大翔ビル | 1990 | 10戸 | - | - |
| グランディア山坂 | 2001 | 82戸 | 49.9万 | 3,600万 |
| ローズヴィラ南田辺 | 1991 | 11戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.5万 | 35.9万 | - | 37.7万 | 38.9万 | 43.9万 | 54.5万 | 58.7万 |
| 4LDK | - | - | 37.3万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.2万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.1万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.09万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 61.81万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,298万 | 63.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.55万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.93万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.68万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.31万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 35.94万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.68万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.25万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.66万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.72万/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.91万/㎡ |
| 2009年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。