ララプレイス四天王寺夕陽丘

大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目1-12 | 築13年 | 44戸

推定相場

ララプレイス四天王寺夕陽丘

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の66万/㎡から2025年は75.7万/㎡へ、10年間で14.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は64,278〜62,444円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・17件）で、平均2,058万円です。1Kが最も高く平均2,541万円、1Rは平均2,058万円です。

17件

2,058万

3件

2,541万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	2,058万	1,680万	2,415万
1K	3件	2,541万	2,195万	2,853万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.3万円で、1-3階（62.3万円）と比べて11.0万円（+17.7%）高くなっています。

1-3階

62.3万/㎡

5件

4-7階

65.5万/㎡

5件

8階以上

73.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目1-12
築年月	2013-07（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	22.26m² ～ 25.75m²
分譲会社	沖縄キャリー
施工会社	かねわ工務店
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩5分

🚉

天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立大江小学校

中学校

大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ララプレイス四天王寺夕陽丘	2013	44戸	65.3万	1,680万
プレサンスTHE TENNOJI逢坂トゥルー	2021	-	-	-
セザール夕陽丘	2002	-	-	-
セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘	2003	23戸	70.2万	6,350万
ライオンズマンション四天王寺夕陽ヶ丘	2005	36戸	-	-
ディアステージ夕陽丘ソシエール	2005	62戸	62.3万	3,380万
ラナップスクエア四天王寺	2003	60戸	64.3万	1,380万
ハイマート夕陽ヶ丘	1978	-	-	-
エイペックス四天王寺2	2006	-	-	-
ジオ四天王寺一丁目	2023	69戸	88.6万	6,000万
クローバーハイツ四天王寺	1982	43戸	37.5万	1,980万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	64.1万	62.4万	-	65.3万	71.9万	71.9万	76.6万	75.7万
1K	-	-	67.9万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,680万	65.25万/㎡
2025年6月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,980万	86.09万/㎡
2024年4月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,600万	71.88万/㎡
2024年1月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,600万	71.88万/㎡
2024年12月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,980万	86.09万/㎡
2023年4月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,600万	71.88万/㎡
2023年10月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,600万	71.88万/㎡
2022年7月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,600万	71.88万/㎡
2021年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,580万	66.62万/㎡
2021年4月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,610万	67.88万/㎡
2021年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,580万	61.36万/㎡
2020年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,610万	67.88万/㎡
2019年9月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,580万	61.36万/㎡
2019年1月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,660万	64.47万/㎡
2019年1月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,580万	61.36万/㎡
2018年7��	7〜9階	1R	25㎡〜	1,660万	64.47万/㎡
2018年3月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,640万	63.69万/㎡
2017年8月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,640万	63.69万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,700万	66.03万/㎡
2015年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,700万	66.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（341件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額62,614円。1Kなら月額64,106円が相場です。

ワンルーム

62,614円

45,300〜76,500円

63,250円

50,000〜69,000円

64,106円

58,500〜73,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

339件

全 341 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,785円/㎡
2025年5月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	65,900円	2,559円/㎡
2025年5月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	65,840円	2,557円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	58,420円	2,463円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	58,500円	2,466円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,500円	2,466円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,783円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,785円/㎡
2025年3月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,695円/㎡
2025年2月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	66,500円	2,679円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,785円/㎡
2025年12月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	58,500円	2,628円/㎡
2025年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,100円/㎡
2025年11月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	58,500円	2,628円/㎡
2025年10月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,100円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,524円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,500円	2,806円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,695円/㎡
2024年9月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	66,500円	2,804円/㎡
2024年8月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	66,500円	2,679円/㎡
2024年7月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	62,100円	2,618円/㎡
2024年7月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	62,050円	2,500円/㎡
2024年7月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	62,100円	2,502円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,785円/㎡
2024年6月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	62,400円	2,631円/㎡
2024年6月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	62,380円	2,630円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,400円	2,633円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,695円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,602円/㎡
2024年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,516円/㎡

他 311 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。